ขายอาคารพาณิชย์ นวมินทร์ 24 ทำเลดีติดถนนนวมินทร์


ขายอาคารพาณิชย์ 4.5 ชั้น ติดถนนนวมินทร์ 24 พื้นที่ 16 ตรว.

ขาย,ขายอาคารพาณิชย์,นวมินทร์ 24,นวมินทร์,บึงกุ่ม,คลองกุ่ม
รับฝากขายคอนโดฟรี,ฝากเช่าคอนโดฟรี,รับฝากขายบ้าน,รับฝากขายที่ดิน














ข้อมูลทรัพย์สิน

ที่ตั้ง :  ติดถนนใกล้ซอย นวมินทร์ 24  ถนนนวมิทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ

รายละเอียด :  
ขายอาคารพาณิชย์ นวมินทร์ 24  
พื้นที่ 4.5ชั้น 4 ห้องนอน 2ห้องน้ำ
เหมาะลงทุนทำการค้าขาย ออฟฟิศ 

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น :  
- ติด ถนนนวมินทร์ ใกล้ซอย 24
- ใกล้นิด้า
- ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ

ชมภาพคลิ๊กที่ :
ตำแหน่งแผนที่ google : 13.787258, 100.649831

ราคาขาย 7,300,000-.  (xxxx.-/ตร.ว )



สนใจสอบถามและนัดชมได้ที่
คุณภาวิช 094-656-1965 
Line: era4u
pawit15@hotmail.com


"ซื้อขายให้เช่ามั่นใจเราในงานอสังหา
 คลิ๊กหา PR REAL ESTATE"

ติดตามบ้าน คอนโด ที่ดินน่าสนใจ ตามทำเลต่างๆ
และสาระความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ที่
http://prrealestates.blogspot.com
www.facebook.com/prrealestate9654

ขายคอนโด ลุมพินีเพลส รัชดา-ท่าพระ ตกแต่งพร้อมอยู่


ขายคอนโด ลุมพินีเพลส รัชดา-ท่าพระ ชั้น 24 พื้นที่ 31.06 ตรม. อาคาร A

ขาย,ให้เช่า,ขายคอนโด,ลุมพินีเพลส,รัชดา,ท่าพระ,บุคคโล,ธนบุรีรับฝากขายคอนโดฟรี,ฝากเช่าคอนโดฟรี,รับฝากขายบ้าน,รับฝากขายที่ดิน














ข้อมูลทรัพย์สิน

ที่ตั้ง :  รัชดาภิเษก, บุคคโล, ธนบุรี, กรุงเทพ

รายละเอียด :  
ขายคอนโด ลุมพินีเพลส รัชดา-ท่าพระ 
ชั้น 24 พื้นที่ 31.06 ตรม. อาคาร A
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ตกแต่งสวย พร้อมเข้าอยู่

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น :  
-ใกล้ BTS ตลาดพลู
-ใกล้ The Mall ท่าพระ, 
-สะพานกรุงเทพฯ


ชมภาพคลิ๊กที่ :https://goo.gl/dV9Ee3
ตำแหน่งแผนที่ google : 13.708640, 100.481581


ราคาขาย 1,850,000-.  (xxxx.-/ตร.ว )




สนใจสอบถามและนัดชมได้ที่
คุณภาวิช 094-656-1965 
Line: era4u
pawit15@hotmail.com


PR Real Estate 

บริการรับฝากขายให้เช่าที่ดิน บ้าน คอนโด ฟรี
http://prrealestates.blogspot.com
www.facebook.com/prrealestate9654
#pr456 #pr789 #PRREALESTATE

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน



ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดินมีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% 
ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
  • ค่าอากร 0.5%
ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ
  • ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% 
ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
  • ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)


  • ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน  จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง 
  • ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท




การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ 
  • ค่า ภงด.จะต้องหาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง จำนวนปีถือครองแล้ว มาหักค่าเสื่อม ฯลฯ อีกหลายขั้นตอน ลองคิดแบบโดยประมาณ คร่าวๆ คือ คชจ.ทั้งหมดยกเว้น ข้อ5 . ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%)
  • หรือ คำนวณค่าใช้จ่ายการโอนของกรมที่ดิน




ข้อมูลค่าธรรมเนียมการโอนบ้านที่ดิน/คอนโด

มีคำถามเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนอยู่บ่อยๆ รวบรวมข้อมูลมาไว้ที่เดียวกัน 

ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม

3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม


  • โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขาย ควรเป็นผู้ออก
  •  ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อ ควรเป็นผู้ออก 
  • ส่วนค่าธรรมเนียมส่วน อื่น แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด)   
  • แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อออกค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือ ผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออกทั้งหมด (โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆ เหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว)
  • ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน 

         ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังและไม่สามรถซื้อขายกันได้แม้อยู่ที่กรมที่ดินแล้วก็ตาม        

         ผู้ซื้อบ้านจากโครงการ ก็ควรอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายส่วนเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนให้ละเอียด บางโครงการที่ไม่ค่อยรับผิดชอบ มักปัดภาระมาให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ซึ่งดูไม่ค่อยจะยุติธรรมสำหรับผู้ซื้อเท่าไหร่


คำนวณภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์โดยกรมที่ดิน:


ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน


กระทู้ถามตอบข้อสงสัย

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ ถือครองเกิน 5 ปีคิด 0.5% ของราคาที่สูงกว่า
แต่ถ้าไม่ถึง 5 ปีจะไม่คิด ให้ไปเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี
คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
- ภาษีเงินได้ของผู้ขาย คิดตามปี ต้องไปดูรายละเอียดการคำนวนต่างหาก
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (กรณีขอสินเชื่อธนาคาร)

คือ ต้องแยกรายละเอียดก่อนว่าค่าอะไร
บางอันคิดจากราคาประเมิน บางอันคิดจากราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ค่าธรรมเนียมการโอนก็คิดจาก ยอดเงินซื้อขายครับ แต่.....
แต่มันมีพวกหัวใสครับ แจ้งยอดซื้อขายถูกๆ หรือไม่ก็แจ้งว่าโอนให้เฉยๆไม่คิดเงิน
เลยต้องมีราคากลางขึ้นมาครับ เพื่อป้องกันว่า ไม่ว่าจะยังไงก็ตาม รัฐจะต้องเก็บค่าธรรมเนียมได้ไม่ต่ำกว่าราคากลาง (ราคากลางก็คือราคาประเมิน)

ตามปกติที่ถูกต้องตามกฏหมาย เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องสอบถามราคาซื้อขายครับ
และเทียบกับราคาประเมิน ถ้าตัวไหนสูงกว่าให้เอาราคาตัวนั้นมาคิดค่าธรรมเนียมครับ
แต่ในทางปฏิบัติจริง เวลาโอนมักจะซิกแซกกันเป็นโอนในราคาประเมินไปเลย (เพราะเป็นราคาต่ำสุด ต่ำกว่านี้ไม่ได้แล้ว)  เพื่อจะได้เลี่ยงเสียค่าโอนกันถูกๆครับ



สรุปอีกทีคือ

1. ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองของแบงค์ ปกติแบงค์เค้าจะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้แล้ว ดังนั้นค่าโอนจึงมักจะคิดจากราคาประเมินครับ

2. ถ้าเป็นการโอนกันเอง กรณีทั้งคนซื้อและคนขายไม่รู้เรื่องมาก่อน(มือใหม่ทั่วคู่) ก็จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าดันตอบไปแพงกว่าราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขายครับ ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็ได้ราคาประเมินครับ

3. ถ้าเป็นการโอนกันเอง และคนซื้อหรือคนขายรู้มาก เตี๊ยมกันมาก่อนและมีการเช็คราคาประเมินเรียบร้อย ถ้าโดนถามก็บอกราคาไปให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่เค้าก็จะใช้ราคาประเมินคิดค่าธรรมเนียมครับ
----------------------
ส่วนค่าอื่นๆ ก็คิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงครับ


- ค่าอากรแสตมป์ 

ปกติจะตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้นครับ เว้นแต่ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมินจริงๆ(เน้นว่าจริงๆ) ถึงจะใช้ราคาประเมินครับ (อันที่จริงมันก็หลักการราคาอันไหนสูงกว่าเอาอันนั้นเหมือนเดิม)

เพราะอากรแสตมป์ ปิดตามราคาซื้อขายเพื่อประโยชน์ของคนซื้อและคนขายครับ ถ้าปิดต่ำกว่าเกิดคนซื้อเบี้ยวขึ้นมาคนซื้อสามารถจ่ายเงินแค่เฉพาะตามจำนวนที่ปิดอาการแสตมป์ได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นคนขายไม่สามารถไปฟ้องร้องอะไรได้ด้วยนะครับ เพราะศาลถือราคาซื้อขายตามอากรแสตมป์ที่ติดครับ (ในทางเดียวกันถ้าติดเกิน คนขายก็โกงคนซื้อได้ โดยฟ้องเรียกเงินเพิ่มได้)


- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 

คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

เห็นไหมครับว่าตรงนี้ก็เข้าหลักการเดิมคืออันไหนสูงกว่าเอาอันนั้น เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีของสรรพภากรครับ(จึงมั่วราคาไม่ได้ ไม่เหมือนค่าโอนที่ไม่มีบทลงโทษอะไร) ลองมั่วราคาไปสิครับโดยภาษีย้อนหลังอาน เพราะเงินซื้อขายมันไม่ใช่จำนวนน้อยๆ มันมีหลักฐานหาได้อยู่แล้วว่าซื้อขายกันเท่าไหร่

- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง
อันนี้ตรงๆครับ ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็ย่อมขึ้นกับยอดจำนอง




ขอบคุณครับ

ขายและให้เช่าคอนโด ดีคอนโด รามอินทรา พร้อมเข้าอยู่


ขายและให้เช่าคอนโด ดีคอนโด รามอินทรา  ชั้น 2 พื้นที่ 30 ตรม.

ขาย,ให้เช่า,ขายคอนโด,ดีคอนโด,รามอินทรา,ท่าแร้ง,บางเขนรับฝากขายคอนโดฟรี,ฝากเช่าคอนโดฟรี,รับฝากขายบ้าน,รับฝากขายที่ดิน






ข้อมูลทรัพย์สิน


ที่ตั้ง :  รามอินทรา (ปากซอยรามอินทรา 47) แขวง ท่าแร้ง เขต บางเขน กรุงเทพมหานคร


รายละเอียด :  

ขายและให้เช่าคอนโด ดีคอนโด รามอินทรา  
ชั้น 2 พื้นที่ 30 ตรม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ตกแต่งสวย พร้อมเข้าอยู่

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น :  

- ใกล้ทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์
- ใกล้ห้างฟูดแลนด์รามอินทรา
- ใกล้แฟชั่นไอซ์แลนด์

ชมภาพคลิ๊กที่ :
ตำแหน่งแผนที่ google : 13.853456, 100.636095

ราคาขาย 1,400,000-.  (xxxx.-/ตร.ว )

ให้เช่า 6,500 /เดือน



สนใจสอบถามและนัดชมได้ที่

คุณภาวิช 094-656-1965 
Line: era4u
pawit15@hotmail.com


PR Real Estate 

บริการรับฝากขายให้เช่าที่ดิน บ้าน คอนโด ฟรี
http://prrealestates.blogspot.com
www.facebook.com/prrealestate9654
#pr456 #pr789 #PRREALESTATE

ขายคอนโดเซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 Centric Scene Aree 2 ใกล้ BTS-อารีย์


ขายคอนโดเซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 ชั้น 7
Centric Scene Aree 2
ขนาด 58 ตรม. ซ.อารีย์ 2 พญาไท

ขาย,ขายคอนโด,อารีย์ 2,พญาไท,ขายคอนโดเซ็นทริค,ขายคอนโดเซ็นทริคอารีย์,BTS,T2:รับฝากขายคอนโด,ฝากเช่าคอนโด,Centric Scene Aree 2















ข้อมูลทรัพย์สิน

รหัสทรัพย์สิน :  คอนโดมิเนี่ยม C 1411-37
ที่ตั้ง :  ซอยอารีย์ 2 สามเสนใน พญาไท กรุงเทพมหานคร 10400

รายละเอียด :  ขายคอนโดเซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 ชั้น 7 ขนาด 58 ตรม.
 1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก บิ้วอินตกแต่งสวยพร้อมอยู่อาศัย วิวดี

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น :  
- วิลล่ามาร์เก็ต (ลาวิลล่า พหลโยธิน) ห่างจากคอนโด 520 เมตร (เดิน 7 นาที)
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม วิทยาเขตพญาไท – 690 เมตร (เดิน 9 นาที)
- พลาซ่าพหลโยธินเพลส – 750 เมตร (ขับรถ 5 นาที)
- สถานีรถไฟฟ้าBTS อารีย์ ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ 1.4 กิโลเมตร


ชมภาพคลิ๊กที่ :http://goo.gl/5IP256
ตำแหน่งแผนที่ google : 13.780209, 100.542353

ราคาขาย 5,900,000-.  (xxxx.-/ตร.ว )



สนใจสอบถามและนัดชมได้ที่

คุณภาวิช 094-6561965 Line: era4u


PR Real Estate 

รับฝากขาย-เช่า ที่ดิน บ้าน คอนโด 
www.facebook.com/prrealestate9654



ให้เช่าคอนโด Apoon condo บางนา ตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา


ให้เช่าคอนโด  Apoon condo บางนา ชั้น 5 พื้นที่ 26 ตรม.

รับฝากขายคอนโดฟรี,ฝากเช่าคอนโดฟรี,รับฝากขายบ้าน,รับฝากขายที่ดิน










ข้อมูลทรัพย์สิน

ที่ตั้ง :  ซอยบางนา-ตราด 32 (ซอยอ่องเอี่ยม) ถนนบางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา กทม

รายละเอียด :  
ให้เช่าคอนโด  Apoon condo บางนา 
ชั้น 5 พื้นที่ 26 ตรม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ตกแต่งสวย พร้อมเข้าอยู่

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น :  
- ตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา
- พาราไดซ์ พาร์ค
- สนามบินสุวรรณภูมิ

ให้เช่า 8,500 /เดือน
สัญญาเช่า 1 ปี 
ค่าประกัน 2 เดือน 
จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน

สนใจสอบถามและนัดชมได้ที่
คุณภาวิช 094-656-1965 
Line: era4u
pawit15@hotmail.com


PR Real Estate 
บริการรับฝากขายให้เช่าที่ดิน บ้าน คอนโด ฟรี
http://prrealestates.blogspot.com
www.facebook.com/prrealestate9654
#pr456 #pr789 #PRREALESTATE