ERA Condo for Sale ขาย คอนโด การ์เด้นท์ คอร์ท ซ.สุขสวัสดิ์ 33/2 ใกล้ ธนาคารกสิกรไทยสำนักงานใหญ่ สะพานพระราม9 [ราษฏร์บูรณะ]

ขาย ! การ์เด้นท์ คอร์ท คอนโดมิเนี่ยม ราษฎร์บูรณะ (ซ.สุขสวัสดิ์33/2) ใกล้ ธ.กสิกรไทยสำนักงานใหญ่ 

ด้านหน้าโครงการ การ์เด้นท์ คอร์ท คอนโด

ถนนหน้าทางเข้า คอนโด

คอนโด ติดทางด่วนลงสุขสวัสดิ์

TPOLY ลุยธุรกิจอสังหาฯครึ่งปีหลัง ผุดทาวน์โฮม ทำเลรามอินทรา

 TPOLYแตกไลน์อสังหาฯ 

ลาดพร้าว : TPOLY ลุยธุรกิจอสังหาฯครึ่งปีหลังเต็มสูบ จ่อผุดทาวน์โฮมทำเลรามอินทรา โชว์งานรับเหมามี backlog ในมือ 5,800 ล้าน ตั้งเป้ารายได้ปี 55 ประมาณ 3,000 ล้าน

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่

ผังเมืองกรุงเทพ

        เรื่องน้ำท่วมใหญ่แล้ว ปี 2554 ที่ผ่านมา ภาคอสังหาริมทรัพย์ 

ยังมีปัญหาใหญ่อีกเรื่องที่ทำให้ผู้เกี่ยวข้องในวงการจับตาอย่างใกล้ชิด

หลายคนทั้งชะลอดูท่าทีหลายคนพยายามวิ่งเต้นเรียกร้องหาทางออกที่เหมาะสม นั่นคือ ควาพยายามในการแก้ไข ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับใหม่ ซึ่งของเดิมหมดอายุการใช้งานไป ปัจจุบันอยู่ระหว่างต่อเวลาการปรับปรุงแก้ไขตามกรอบกฎหมาย
              สาระสำคัญในร่างกฎหมายผังเมืองดังกล่าว ที่สำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร เป็นเจ้าภาพได้ประกาศออกมา กลายเป็นชนวนในการคัดค้านคือการเปลี่ยนแปลง "เกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคาร" เช่น ความกว้างถนนในการสร้างอาคารอยู่อาศัยรวมขนาดใหญ่พิเศษ พื้นที่ก่อสร้างรวมเกิน 10,000 ตร.ม. จากเดิมที่พื้นที่สีน้ำตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ย.8-ย.10 และพื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) พ.4, พ.5 ตามแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฉบับ พ.ศ. 2549 กำหนดให้ถนนและซอย ที่มีขนาดความกว้างถนนเกิน 10 เมตร สามารถสร้างได้ แต่ร่างผังเมืองฉบับใหม่ เพิ่มเกณฑ์ความกว้างถนนเป็น 16 เมตร จึงจะสร้างได้
หากมีการเปลี่ยนแปลงตามร่างดังกล่าวจริง ผลที่ตามมา คือ จะหาซอยในกรุงเทพฯ ที่มีความกว้างถนนถึงเกณฑ์ดังกล่าวได้ลำบาก ผู้ประกอบการจะสร้างตึกสูงในเมืองได้ยากกลายเป็น"ปมใหญ่" ที่พัฒนาสู่ "ศึกใหญ่" ระหว่างผู้ประกอบการและสำนักผังเมือง กทม.
ในช่วงแรกศึกนี้ฝ่ายสำนักผังเมืองได้เปรียบมาโดยตลอด ฐานะผู้มีอำนาจชงเรื่องและมีจุดยืนชัดเจนว่าจะใช้เกณฑ์ใหม่ดังกล่าว เนื่องจากเห็นว่ากรุงเทพฯ แออัดเกินกว่าระบบสาธารณูปโภคจะรับไหว จึงไม่ต้องการให้มีตึกสูงในซอยเพิ่มขึ้น
แต่ล่าสุดเกมพลิกตามคำชี้แจงของ นายเชตวัน อนันตสมบูรณ์ รองอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย (มท.) ที่เปิดเผยกับ "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า ที่ประชุมคณะอนุกรรมการผังเมือง มท. เมื่อวันที่ 29 มี.ค.ที่ผ่านมา ต้องการให้สำนักผังเมืองกลับไปทบทวนเกณฑ์ดังกล่าว เนื่องจากเข้มงวดและรวดเร็วเกินไป อาจทำให้มีเรื่องร้องเรียนจำนวนมาก จนพิจารณาไม่ทันช่วงต่ออายุครั้งสุดท้ายในเดือน พ.ค.ปีหน้า ส่งผลให้ผังเมืองขาดอายุ กรุงเทพฯ ไม่มีกฎหมายควบคุม จึงเสนอให้ กทม.ยึดแนวของผังเมืองรวม พ.ศ. 2549 ไปก่อน แล้วค่อยออกผังเมืองเฉพาะจุดควบคุมเฉพาะพื้นที่ตามหลัง หากเห็นว่าจำเป็น

พฤกษา จับมือ ไทยพาณิชย์ "กู้ล้านผ่อนพัน"

ธนาคารไทยพาณิชย์ ร่วมกับ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

           จับกลุ่มลูกค้าที่มองหาบ้านหลังแรก ออกแคมเปญ “ผ่อนหนักเป็นเบา” ให้กู้ซื้อบ้านพฤกษาทุกโครงการ ผ่อนเพียงล้านละ 1,000 บาท เพื่อแบ่งเบาภาระช่วงปีแรก เริ่มตั้งแต่ 15 มี.ค.-30 มิถุนายน 2555

          นางพิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ สายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า “ ในช่วงปี 2555 นี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่เริ่มต้นมองหาบ้านหลังแรก ธนาคารจึงได้ร่วมมือกับบ้านพฤกษาออกแคมเปญ “ผ่อนหนักเป็นเบา” กู้ซื้อบ้านพฤกษาทุกโครงการในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดยกู้เงิน 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเพียงเดือนละ 1,000 บาท เท่านั้น เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระในการผ่อนชำระในช่วงปีแรก โดยธนาคารจะให้สิทธิพิเศษในแคมเปญดังกล่าวนี้พร้อมกับบริการประกันชีวิต Credit Life ซึ่งจะให้ความคุ้มครองผู้กู้ในกรณีเสียชีวิตสูงสุด โดยการปลดภาระการผ่อนบ้านทั้งหมด ไม่มีหนี้สินคงค้างหลังการเสียชีวิต มีระยะเวลาคุ้มครองสูงสุด 10 ปี เพื่อเป็นหลักประกันที่มั่นคงให้กับลูกค้าสินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ โดยการออกแคมเปญผ่อนหนักเป็นเบาร่วมกับพฤกษาในครั้งนี้ คาดว่าจะสามารถปล่อยสินเชื่อประมาณ 638 ล้านบาท

บทวิเคราะห์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2555

กูรูชี้ ทำเลบ้าน-คอนโด ไม่กลัวน้ำ

"อสังหา"ฉบับปีมังกรทอง 

"อสังหา"กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโด ไม่กลัวน้ำ

โฟกัสราคาที่ดินปี 2555

จากผลการสำรวจวิจัยของ เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ พบว่า ราคาที่ดินในเขต กทม.และปริมณฑลยังคงเพิ่มขึ้นอีก 5% ส่วนราคาที่ดินใจกลางเมืองที่มีรถไฟฟ้าผ่านจะพุ่งขึ้นไม่ต่ำกว่า 12-15% แม้ว่าหลายพื้นที่จะประสบภัยน้ำท่วมก็ตาม ปีที่ผ่านมาแปลงที่ดินที่มีราคาสูงสุด คือ สยามพารากอน สยามสแควร์ และ พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม–รถไฟฟ้าเพลินจิต ประเมินเป็นมูลค่าได้ถึง 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) หรือไร่ละ 560 ล้านบาท เทียบกับปี 53 เพิ่มขึ้นถึง 17% ภายในเวลา 1 ปี

ขอสินเชื่อเพื่อ การกู้ซื้อบ้านทำไงบ้าง ?

ขอสินเชื่อเพื่อ การกู้ซื้อบ้านทำไงบ้าง ? 

            เงินดาวน์ (Down Payment) คือจำนวนเงินสดที่คุณจะต้อง สมทบในวันแรกของการกู้ยืมซึ่งมักถูกกำหนดให้เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคา บ้านที่ต้องการซื้อ เช่น บ้านราคา 1,000,000 บาท ในการขอสินเชื่อบ้านคุณต้องดาวน์ 20% หมายความว่าคุณต้องออกเงินเอง 200,000 บาท โดยผู้ให้กู้จะให้กู้ในส่วนที่เหลือเท่ากับ 800,000 บาท



เงินต้น (Principal) คือจำนวนเงินที่คุณกู้ออกมาเพื่อใช้รวมกับเงินดาวน์ในการซื้อบ้านของคุณ

ระยะเวลากู้ยืม (Term/Tenure) คือจำนวนปีการผ่อนชำระ โดยทั่วไปจะถูกแบ่งออกเป็นงวดหรือจำนวนเดือน เช่น 60 งวดเท่ากับ 5 ปี พึงจำไว้ว่าระยะเวลาการกู้ที่ยาวขึ้นหมายถึง ดอกเบี้ย และ ความเสี่ยง ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่ายและความเสี่ยง คุณควรกู้ให้ สั้นที่สุด หรือไม่ก็จ่ายเงินต้นคืนเกินกว่าที่กำหนดไว้ในค่างวด แต่คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีค่าปรับการชำระโดยวิธีดังกล่าว นอกจากนี้ หากคุณมี หนี้สินอื่นๆ ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นจากบัตรเครดิตหรือจากการผ่อนรถยนต์ คุณควรไปลดยอดหนี้ดังกล่าวก่อน



ดอกเบี้ย (Interest) คือค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมที่คุณต้องจ่ายแก่ผู้ให้กู้ โดยปกติอัตราดอกเบี้ยจะคิดเป็นร้อยละต่อปีและถูกแบ่งออกเป็น สองประเภท

แบบลอยตัว เช่น MLR (Minimum Lending Rate) โดยอัตราดังกล่าวจะแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคารและจะมีการปรับเปลี่ยนเป็น ระยะๆ

แบบตายตัว เช่น 5.5% สำหรับชั่วระยะเวลาที่กำหนดไว้เช่น 1 ปี เป็นต้น

หลักเกณ์การขายอสังหาริมทรัพย์

การขายอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์

หลักเกณฑ์ทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

               ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้ามี) และอากรแสตมป์(ถ้ามี) โดยนำส่งภาษีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในขณะที่มีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน (ในกรณีที่ไม่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้นำส่ง ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาภายใน 7 วัน นับแต่วันที่จ่ายเงิน ไม่ว่าตนจะได้หักภาษีไว้แล้วหรือไม่) สรุปได้ดังนี้

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย หรือภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ในกรณีผู้ขายเป็นผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ นิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ในการประกอบ กิจการ หรือบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่ขายเป็นเวลาน้อยกว่า 1 ปี)
3. อากรแสตมป์
4. อื่นๆ ที่เรียกเก็บจากกรมที่ดิน เช่น ค่าพยาน ค่าคำขอ ค่าจดทะเบียน ฯลฯ

ความรู้คู่อสังหา V.การได้มาซึ่งห้องชุด ที่ดินของคนต่างด้าว

	การขอได้มาซึ่งที่ดินหรือห้องชุดของคนต่างด้าว  และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับคนต่างด้าว ความรู้คู่อสังหา V.การได้มา
	๑. กรณีคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งที่ดิน ปัจจุบันคนต่างด้าวสามารถที่จะขอได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยได้ใน ๓ กรณี คือ

ความรู้คู่อสังหา V.ที่ดิน

มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ "ที่ดิน" กันดีกว่า

เอกสารสิทธิเกี่ยวกับ "ที่ดิน" กันดีกว่า เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่หลายประเภทที่ควรรู้ และที่สำคัญที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์แก่มวลมนุษย์อย่างยิ่ง เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกัน และอื่น ๆ นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ ของแต่ละคนด้วยเหตุนี้มนุษย์จึงล้วนพยายามใฝ่หา ให้ได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินเป็นของตนเอง แม้ปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงสักเพียงใดก็ตาม ก็จะพยายามทำงานให้ได้มาเพื่อจะได้แลกซื้อที่ดิน เป็นของตนเองสักแปลง