น้ำท่วมกรุงเทพฯ 29 ก.ย. 69 ยังพบพื้นที่ได้รับผลกระทบ 8 เขต ทั้งลาดกระบัง บางกะปิ มีนบุรี สะพานสูง สวนหลวง บึงกุ่ม คลองสามวา และสายไหม ขณะที่ข้อมูล REIC ชี้พื้นที่รอบนอกเป็นฐานที่อยู่อาศัยสำคัญ มีบ้านจัดสรรเหลือขายหลายพันหน่วย สะท้อนโจทย์ใหญ่ “น้ำ-การเดินทาง-ที่อยู่อาศัย” ท่ามกลางทิศทางผังเมืองที่ผลักดันการขยายตัวของชานเมือง
8 เขตน้ำท่วม ยังเป็นฐานที่อยู่อาศัยสำคัญของกรุงเทพฯ
สถานการณ์น้ำท่วมกรุงเทพมหานครในวันที่ 29 กันยายน 2569 สะท้อนความแตกต่างระหว่างพื้นที่เมืองชั้นในกับพื้นที่รอบนอกอย่างชัดเจน โดย กรุงเทพมหานคร (กทม.) ยังพบพื้นที่น้ำท่วมขังใน 8 เขต ได้แก่ ลาดกระบัง บางกะปิ มีนบุรี สะพานสูง สวนหลวง บึงกุ่ม คลองสามวา และสายไหม ขณะที่ กทม.เร่งลดระดับน้ำในคลองสายหลัก เพื่อเปิดทางให้น้ำจากถนนและชุมชนระบายออก
ประเด็นที่น่าจับตาในมุมอสังหาริมทรัพย์คือ พื้นที่ที่ยังได้รับผลกระทบไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่เกษตรหรือพื้นที่ว่างริมเมือง แต่หลายเขตเป็นฐานที่อยู่อาศัยสำคัญของกรุงเทพฯ และเป็นพื้นที่ที่แผนพัฒนาเมืองกำลังผลักดันให้รองรับประชากร แหล่งงาน พาณิชยกรรม และกิจกรรมทางเศรษฐกิจมากขึ้นในอนาคต
ข้อมูลการศึกษาพื้นที่กรุงเทพตะวันออกของ กรุงเทพมหานคร ระบุว่า บางกะปิ บึงกุ่ม คันนายาว และสะพานสูง มีสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่าการใช้ประโยชน์ประเภทอื่นอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่ คลองสามวา มีนบุรี และลาดกระบัง มีทั้งการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและเกษตรกรรมในสัดส่วนสูง
REIC ชี้บ้านจัดสรรรอบนอกเหลือขายหลายพันหน่วย
ภาพดังกล่าวสอดคล้องกับข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)ไตรมาส 2 ปี 2569 ซึ่งระบุว่า กรุงเทพฯ มีหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายรวม 82,712 หน่วย ลดลง 6.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีอัตราดูดซับ 2.2% ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายเฉลี่ยประมาณ 43 เดือน
อย่างไรก็ตาม ภาพตลาดระหว่างคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยแนวราบมีความแตกต่างกัน โดยยอดขายคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 14.7% ขณะที่ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 18.4% สะท้อนว่าตลาดบ้านจัดสรรยังต้องใช้เวลาในการระบายอุปทานที่มีอยู่
เมื่อพิจารณาเฉพาะโซนที่มีความเชื่อมโยงกับพื้นที่น้ำท่วมในกรุงเทพฯ รอบนอก พบว่า โซนคลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบังมีบ้านจัดสรรเหลือขาย 4,512 หน่วย มียอดขายใหม่ในไตรมาส 2 จำนวน 297 หน่วย อัตราดูดซับ 2.1% ต่อเดือน และใช้เวลาขายประมาณ 46 เดือน
ส่วน โซนบึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง มีบ้านจัดสรรเหลือขาย 1,974 หน่วย ยอดขายใหม่ 189 หน่วย อัตราดูดซับ 2.9% และใช้เวลาขายประมาณ 31 เดือน ขณะที่ โซนหลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน มีบ้านจัดสรรเหลือขาย 4,185 หน่วย ยอดขายใหม่ 354 หน่วย อัตราดูดซับ 2.6% และใช้เวลาขายประมาณ 35 เดือน
