10 โซนที่ดินแพงระยับ "ถ.วิทยุ" แชมป์

10 โซนที่ดินแพงระยับ "ถ.วิทยุ" แชมป์

ซื้อขายจริงวาละ 1.7 ล้าน

ราคาที่ดิน

จากราคาประเมินรอบบัญชีปี 2555-2558 ที่ประกาศบังคับใช้ไปแล้ว พบว่าที่ดินแนวรถไฟฟ้าย่านธุรกิจหรือซีบีดี มีการปรับตัวขึ้นสูงมาก แต่เมื่อเทียบกับราคาซื้อ-ขายจริงในตลาดกลับพบว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ประกาศออกมานั้นยังต่ำกว่าราคาตลาดหลายช่วงตัว
ทั้งนี้ จากผลการสำรวจของบริษัท เซ็นจูรี 21 เรียลตี้ แอฟพิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าปัจจุบันราคาที่ดินในย่านซีบีดีมีการเสนอขายกันแพงขึ้นมาก และมีแนวโน้มครึ่งปีหลังนี้ราคาจะขยับขึ้นอีกเช่นกัน ส่งผลให้ต้นทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสูงขึ้น ผู้ประกอบการบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายค่ายหันมาปรับตัวด้วยการดีไซน์ห้องให้มีขนาดเล็กลงเพื่อสู้กับต้นทุนดังกล่าว

อสังหาริมทรัพย์

"โทนี่-กิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี 21 กล่าวว่า บริษัทได้สำรวจราคาซื้อขายที่ดินในตลาดย่านซีบีดีที่เหมาะสำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมมีด้วยกัน 12 ทำเล ที่มีการซื้อขายที่แพงขึ้นมากเมื่อเทียบกับราคาประเมินของทางราชการที่ประกาศบังคับใช้ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555

ราคาที่ดินตามจริง

แชมป์แพงสุดตอนนี้เป็นโซน "ถนนวิทยุ" ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 5-7 แสนบาท/ตร.ว. ล่าสุดราคาซื้อขายถีบตัวสูงขึ้นถึง 1.7 ล้านบาท/ตร.ว.

รองลงมาเป็น "ถนนเพลินจิต" ราคาซื้อขาย 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. เทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 8 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเสนอขายล่าสุดเกิน 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. "ถนนราชดำริ" ราคาเสนอขายล่าสุดเกิน 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 7-8 แสนบาท/ตร.ว.

"ถนนพระรามที่ 1" ราคาซื้อขายจริงปรับตัวสูงถึง 1 ล้านบาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 4-8 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนราคาซื้อขายอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. "ถนนสุขุมวิท" ราคาซื้อขายจริง 8 แสน-1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ส่วนราคาประเมินอยู่ที่ 1.5-5.2 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเสนอขายล่าสุด 1.3-1.5 ล้านบาท/ตร.ว.

"ถนนพญาไท-ราชเทวี" นับว่ามีการเปลี่ยนแปลงสูงสุดถึง 84.61% จากราคาประเมิน 5 แสนบาท/ตร.ว. ราคาซื้อขายในตลาดอยู่ที่ 6.5 แสนบาท/ตร.ว. ล่าสุดราคาเสนอขายอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท/ตร.ว. "ถนนนราธิวาส-สาทร" ตอนนี้ราคาเสนอขายล่าสุด 6 แสน-1.2 ล้านบาท/ตร.ว. สูงขึ้นจากราคาซื้อขายในตลาดอยู่ที่ 5-8.5 แสนบาท/ตร.ว. เทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 4.5-6 แสนบาท/ตร.ว.

"ถนนสีลม" ราคาเสนอขายในตลาดปัจจุบัน ตร.ว.ละ 7 แสน-1 ล้านบาท จากราคาซื้อขายในตลาดก่อนหน้านี้อยู่ที่ 5-7 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนราคาประเมินอยู่ที่ 6.5-8.5 แสนบาท/ตร.ว. "ถนนพหลโยธิน" ตั้งแต่ซอยอารีย์ 5-7 มีการขยับขึ้นพอประมาณ จากราคาประเมิน 3-3.5 แสนบาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาซื้อขายจริงในตลาดอยู่ที่ 6.5-7.5 แสนบาท/ตร.ว. และราคาเสนอขายล่าสุดอยู่ที่ 6.5-9 แสนบาท/ตร.ว.

"ถนนรัชดาภิเษก" โดยเฉลี่ยมีการเปลี่ยนแปลงไม่หวือหวาประมาณ 11% ล่าสุดราคาเสนอขายขยับอยู่ที่ 5 แสนบาท/ตร.ว. จากราคาซื้อขายจริงในตลาด 4.5 แสนบาท/ตร.ว. โดยราคาประเมินอยู่ที่ 3.5 แสนบาท/ตร.ว.

เช่นเดียวกับ "ถนนพระรามที่ 4" ปัจจุบันราคาเสนอขายอยู่ที่ 4.5-5 แสนบาท/ตร.ว. จากราคาซื้อขายจริงในตลาด 4 แสนบาท/ตร.ว. และราคาประเมิน 4-5 แสนบาท/ตร.ว.

สุดท้าย "ถนนลาดพร้าว" ราคาเสนอขาย 3.8 แสนบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากราคาซื้อขายจริงในตลาดอยู่ที่ 3.3 แสนบาท/ตร.ว. ต่างกันเป็นเท่าตัวเมื่อเทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 1.8-1.9 แสนบาท/ตร.ว.

http://www.prachachat.net