อัปเดตค่าโอนบ้านปี 2567 ลดค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ข่าวดีของทุก ๆ คนที่กำลังตัดสินใจในการซื้อบ้าน ในปี 2567 เนื่องจากรัฐบาลได้มีมาตรการ ในการลดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้านจากเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับซื้อบ้านใหม่ และซื้อบ้านต่อ ที่ราคาซื้อขาย วงเงินจำนอง และราคาประเมินกรมที่ดิน ไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้คนที่มีความฝันอยากจะมีบ้านในปีนี้ สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านได้มากยิ่งขึ้น
ตัวอย่างเช่น เราซื้อบ้านจากโครงการ ราคา 1 ล้านบาท จากเดิมที่เราจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านและค่าจดจำนองรวมกัน 30,000 บาท จะเหลือเพียง 200 บาทเท่านั้น และหากเราซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น เช่น บ้านราคา 2 ล้านบาทจะเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ 400 บาท และบ้านราคา 3 ล้านบาทนั้นจะเสียค่าใช้จ่ายเพียง 600 บาท ซึ่งค่าใช้จ่ายที่ลดลงไปนี้เราสามารถนำไปลงทุนในเรื่องอื่น ๆ ที่เกิดประโยชน์ต่อชีวิตเราได้อีกด้วย
สำหรับปี 2567 (2024) การคำนวณค่าโอนบ้านในประเทศไทย
ยังคงมีหลักการและค่าใช้จ่ายที่คล้ายคลึงกับปีที่ผ่านมา โดยประกอบด้วย:
ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดที่ 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือตามราคาขาย ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนสูงกว่า
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดที่ 3.3% จากราคาขายหรือราคาประเมิน หากขายภายในระยะเวลา 5 ปี
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: สำหรับผู้ขายที่มีกำไร อาจต้องชำระตามอัตราเลื่อนขั้น
ค่าภาษีอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนสูงกว่า
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: เช่น ค่าจดทะเบียน ค่าทนายความ หรือค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสาร
ในกรณีที่มีการลดหย่อนภาษีหรือเงื่อนไขพิเศษ อาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แตกต่างกันไป แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากกรมที่ดินหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อความถูกต้องมากที่สุด!
