ขายบ้านเดี่ยว 2ชั้น 52.7ตรว ม.คาซ่าวิลล์ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ สวยสุดคุ้ม

ขายบ้านเดี่ยว 52.7ตรว ม.คาซ่าวิลล์

 ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 

ข้อมูลทรัพย์สิน


ประเภททรัพย์สิน :          - บ้านเดี่ยว 
หมู่บ้าน / โครงการ :        - แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 
ที่ตั้ง :                             - ซอย - แยก - ถนน - แขวง  - เขต - จังหวัด 


พื้นที่ใช้สอย :                - ตารางเมตร
เนื้อที่ :                          -  ไร่   -   งาน    -   ตารางวา
ห้องนอน :                    - ห้อง
ห้องน้ำ :                       - ห้อง
ห้องอื่นๆ :                    - ห้อง
ชั้นบน:                         - กระเบื้อง ลามิเนต ปาเก้ หินอ่อน
ชั้นล่าง:                        - กระเบื้อง ลามิเนต ปาเก้ หินอ่อน
ที่จอดรถ:                     - คัน
เครื่องปรับอากาศ:        - เครื่อง




รายละเอียด :  

สถานที่ใกล้เคียง/จุดเด่น : - รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว


ชมภาพคลิ๊กที่ :
ตำแหน่งแผนที่ google : 13.750844,100.659876


ราคาขาย x,xx0,000-.  (xxxx.-/ตร.ว ) 



PR Real Estate รับฝากขายบ้านและที่ดิน 
095-864-6669 
pawit15@hotmail.com
www.facebook.com/prrealestate9654
twitter.com/pawit15
Ig: @prrealestate

ขายบ้านเดี่ยว 107 ตรว. ม.กรองทอง ซ.ลาดพร้าว126 ร่มรื่นน่าอยู่

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ม.กรองทอง ซ.ลาดพร้าว126

ข้อมูลทรัพย์สิน 

ประเภททรัพย์สิน : บ้านเดี่ยว

หมู่บ้าน / โครงการ :  กรองทอง

ซอย ลาดพร้าว126 แยก - ถนน ลาดพร้าว

แขวง พลับพลา เขต วังทองหลาง จังหวัดกรุงเทพมหานคร 

ขนาดพื้นที่    250 ตารางเมตร

เนื้อที่   0  ไร่   0   งาน    107 ตารางวา

จุดเด่น / จุดสนใจ : 

บริเวณบ้านกว้างขวางร่มรื่น ปลูกต้นไม้จัดสวนหน้าบ้านได้ 

เหมาะครอบครัวที่ชอบบรรยากาศในเมืองแต่มีความเป็นส่วนตัวดี เพื่อนบ้านดี

ภายในบ้านประกอบด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 

รับแขก 1 ครัว จอดรถได้ 3-4 คันในบ้าน ภายในชั้น1 ปูกระเบื้องอย่างดี

ชั้น 2 ปูปาเก้ สภาพสีในบ้านดี มีแอร์ 3 เครื่อง อุปกรณ์ภายในบ้านใช้ได้หมดทุกชิ้น

เจ้าของต้องการขายเพราะย้ายไปต่างประเทศ

โซนทำเล :

ซ.ลาดพร้าว126 ปากซอยมีโรงเรียนสอนภาษา 

ใกล้ ห้างเดอะมอลล์บางกะปิ ฟูดแลนด์ บิ๊กซีลาดพร้าว ร.พ.ลาดพร้าว ม.รามคำแหง

การเดินทางใกล้ทางด่วนรามอินทราอาจณงค์

ตำแหน่งทิศทาง: ทิศตะวันออก

ตำแหน่ง google : 13.767814,100.627467

ราคาขาย 9,000,000-.  (84,112.-/ตร.ว ) 

ชมภาพเพิ่มเติมคลิ๊กที่ http://prrealestates.blogspot.com/2013/11/home-for-sale-ladprow126-krongthong.html

รับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ช่วยทำการตลาดให้ ฟรี 

โทร. 095-864-6669 

ภาวิช ( Line: era4u ) 

E-Mail : pawit15@hotmail.com

http://www.facebook.com/homecondothailand

ให้เช่าที่ดินเปล่า 208 ตรว. ลาดพร้าว 15 ทำเลดี ใกล้ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว

ให้เช่าที่ดินเปล่า 208 ตรว. ลาดพร้าว 15 แยก 5

รายละเอียด 

ขายที่ดิน 81 ตรว. รังสิต คลองเก้า ถนนรังสิต-นครนายก ใกล้ วัดคลอง9 ราคาถูก !

ขายที่ดิน 81 ตรว. รังสิต คลองเก้า ราคาถูก !

สถานที่ตั้งทรัพย์สิน :
ประเภททรัพย์สิน	ที่ดินเปล่า
โครงการหมู่บ้าน	-
ซอย / ถนน	รังสิต-นครนายก (คลอง9)
แขวง/เขต	บึงบอน  หนองเสือ
จังหวัด	ปทุมธานี
ขนาดและพื้นที่ :
ขนาด	0  ตารางเมตร
เนื้อที่	0  ไร่    0  งาน   81  ตารางวา
รายละเอียด / จุดสนใจ
ขายที่ดินเปล่า ถมแล้ว ถ.รังสิต-นครนายก เข้าถ.เลียบคลอง 9 ฝั่งตะวันตก ประมาณ 6 กม. ข้ามคลองซ้ายมือจะเจอวัดคลองเก้า  ให้เลี้ยวซ้ายแล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยโรงผลิตถ่าน เข้าซอยไป 50 เมตร อยู่ติดถนนสาธารณะ  กว้าง 6x13.5 เมตร แปลงสวย สถานที่ใกล้เคียง :  วัดคลอง9,สถานปฏิบัติธรรมบวรธรรมสถาน
โซนทำเล : ปทุมธานี,นครนายก,รังสิต
ราคาขาย  370,000.-  ตรวละ 4,567 บาท
ฒ สนใจสอบถามเพิ่มเติม    ภาวิช (เมย์) ตะรุวรรณ   ERA บริการรับ ฝากขาย-ฝากเช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน  โทร. 084 452 4528 www.facebook.com/era4u

ขายกิจการที่พัก รีสอร์ท ติดถนน บางบัวทอง-สุพรรณบุรี บางปลาม้า สุพรรณบุรี

ขายกิจการที่พักรีสอร์ท 12 ไร่ ติดถนน บางบัวทอง-สุพรรณบุรี

ข้อมูลทรัพย์สิน 
ประเภททรัพย์สิน : รีสอร์ท ที่พัก
หมู่บ้าน / โครงการ :  -
ซอย - แยก - ถนน บางบัวทอง - สุพรรณบุรี
ตำบล สาลี  อำเภอ บางปลาม้า จังหวัด สุพรรณบุรี


ขนาดพื้นที่    
เนื้อที่   12  ไร่   1  งาน    20  ตารางวา (4,920 ตรว)

จุดเด่นภายในที่น่าสนใจ : 
มีห้องพักมาตราฐานอยู่ริมสระน้ำลมพัดเย็นสบายเป็นส่วนตัวภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แอร์ น้ำอุ่น ตู้เย็น อินเตอร์เน็ต โทรทัศน์ DVD ตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ มีบริการคาราโอเกะประกอบด้วยจอภาพ 120 นิ้วสำหรับห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่
รายได้มาจากห้องพัก การจัดงานเลี้ยงสัมนา เลี้ยงรุ่น งานประชุมต่างๆ งานแต่งงาน น้ำดื่มมีแบรนด์ได้รับการรองรับจาก อย. เหมาะแก่การลงทุนได้ผลประกอบการดีทุกไตรมาส มีกลุ่มลูกค้าประจำจำนวนมาก

บริเวณโซนทำเล :
การเดินทางสะดวกเพียง 1 ชั่วโมงจากถนนสาทร บนถนนสายหลัก 340 ตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
สังเกตง่ายติดถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี มาจากกรุงเทพอยู่ฝั่งซ้ายมือ ทำเลดีมาก

ตำแหน่งแผนที่ google : 

ราคาขาย ติดต่อสอบถาม


ชมภาพเพิ่มเติมคลิ๊กที่ http://prrealestates.blogspot.com/2014/02/supanburi-resort-for-sale.html



ศูนย์รับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ช่วยทำการตลาดให้ ฟรี 
โทร. 084 452 4528  ภาวิช ( Line: era4u ) 
pawit15@hotmail.com
facebook.com/homecondothailand
twitter.com/pawit15
Instagram: @thailandhomecondo

ราคาที่ดิน กับโอกาสการลงทุนในอสังหาฯ I

              กรุงเทพฯ และปริมณฑลนอกจากคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าแล้วยังทำอะไรได้อีก ซึ่งรูปแบบการลงทุนแต่ละเมือง และผลกระทบทางการเมืองหากเป็นช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นมีผลน้อย แต่ช่วงขาลงจะเป็นปัจจัยกระทบดีมานด์ ราคาที่ดิน โอกาสการลงทุน การเพิ่มขึ้นเพดานราคาในอสังหาริมทรัพย์

สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงหลายปีที่ผ่านมานับเป็นยุคคอนโดฯ ครองเมือง เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อเปลี่ยนพฤติกรรมจากซื้อบ้านจัดสรรนอกเมืองมาซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองทดแทน เพราะปัญหาเรื่องการเดินทาง โดยนับตั้งแต่จากปี 2548 เป็นต้นมาคอนโดมิเนียมได้ขยายตัวเพิ่มขึ้นจนมีสัดสวนเป็น 50-65% ในปัจจุบัน
ซึ่งสวนทางกับบ้านแนวราบที่มีสัดส่วนลดลงแทน แสดงถึงคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น เป็นเพราะอุปสงค์เปลี่ยนพฤติกรรมซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองทดแทนบ้านจัดสรรนอกเมือง อุปสงค์โดยรวม (ทั้งคอนโดฯ และบ้านแนวราบ) ยังคงมีจำนวน 60,000 – 70,000 หน่วยต่อปี ยกเว้นในปี 2553 เป็นต้นมาที่ยอดขายเพิ่มเป็น 80,000-100,000 หน่วย (ฟองสบู่หรือไม่ติดตามต่อ)

จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ที่ดินในเมืองสูงจนไม่คุ้มต้องกระจายออกไปตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆโดยนับจากนี้ไปตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆโดยนับจากนี้ไปตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ คาดว่าจะกระจายจากย่านใจกลางเมืองออกไปยังเขตชั้นกลางหรือเขตชั้นนอกปริมณฑล สาเหตุมาจากปัจจัยหลังดังนี้

ต้นทุนราคาที่ดินในเขตชั้นในที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก (ตารางวาละ 1-1.8 ล้านบาท หรือไร่ละ 400-720 ล้านบาท) จนทำให้อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่แล้วลงทุนไม่คุ้ม
อธิบายเพิ่มเติม

ต้นทุนราคาที่ดินตารางวาละ 1 ล้านบาท หรือไร่ละ 400 ล้านบาทนั้น หากก่อสร้างอาคารขึ้นมาหลังหนึ่งได้ (GFA) 16,000 ตารางเมตร (FAR 10) จะนำไปขายได้เพียง 50% (SLA) เพราะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถประมาณ 8,000 ตารางเมตร จึงเฉลี่ยเข้าไปในพื้นที่ขายได้ (หรือเช่า) ตารางเมตรละ 5,000 บาท (= 400 ล้านบาท 8,000 ถ้าตารางวาละ 1 ล้านบาท หรือไร่ละ 600 ล้านบาท จะเฉลี่ยเข้าไปในราคาขาย 75,000 บาท )

ค่าก่อสร้างอาคารสูง 20-30 ชั้น ตารางเมตรละ 30,000 บาท เฉลี่ยต่อพื้นที่ขาย 50% เป็นตารางเมตรละ 60,000 (= 30,000 50% )

บวกค่าดำเนินการอีกประมาณ 20% หรือตารางเมตรละ 20,000 บาท

รวมค่าที่ดินตารางเมตรละ 50,000 บาท รวมกับค่าก่อสร้างเฉลี่ยต่อพื้นที่ขาย 60,000 บาทค่าดำเนินการ 20,000 บาท รวมต้นทุนตารางเมตรละ 130,000 – 150,000 บาท
ทางเลือกในการพัฒนาอาคารสำนักงานที่ให้เช่าได้แค่ตารางเมตรละ 800 -900 บาท x12 เดือน หักว่าง 10% ค่าใช้จ่ายอีก 30% คงเหลือสุทธิแค่ 6,804 บาท หรือผลตอบแทนแค่ 4-5% ของเงินลงทุน

หรือพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็ได้ค่าเช่าตารางเมตรละ 1,000 กว่าบาทต่อเดือน หักอัตราว่าง 10% ค่าใช้จ่าย 40% คงเหลือสุทธิปีละประมาณ 6,480 บาท เทียบกับเงินลงทุนแทบไม่ต่างกับสำนักงาน แถมเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังต้องจ่ายค่าตกแต่งค่าเครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆเพิ่มอีก

โอกาสในการพัฒนาอาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงแทบมไม่มีเพราะผลตอบแทนต่ำแม้แต่กรณีเช่าที่ดินค่าเช่า 30 ปี 30-40% ต้นทุนค่าที่ดินลดเหลือ 20,000 – 30,000 บาทต่อตารางเมตร ต้นทุนรวม 100,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ได้ผลตอบแทน 6-7% เท่านั้นเอง

ในอนาคตอาจได้เห็นการลงทุนอาคารสำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ย้ายไปทำเลอื่นที่ราคาที่ดินต่ำกว่าและมีศักยภาพ เช่นรัชดาภิเษก (มีอาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์กำลังก่อสร้างอีก 3 ปี แล้วเสร็จ) ย่านพหลโยธิน จตุจักร วิภาวดีรังสิต ที่เป็นจุดรวมของรถไฟฟ้าถึง 7 สาย

เมื่อการพัฒนาใหม่แทบไม่มีย่อมเป็นโอกาสของอาคารเก่าที่มีอยู่ เพราะคู่แข่งถูกกำจัดด้วนราคาที่ดิน อุปสงค์ยังมีอยู่แม้ขยายตัวไม่มากอนาคตอัตราการเข้าพักจะสูงขึ้น ค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นจนกว่าค่าเช่าสำนักงานจะเป็นตารางเมตรละ 1,700 – 1,800 บาทจึงจะน่าสนใจลงทุนใหม่ (ผลตอบแทน 10%) หรืออาจถึง 2,000 บาท

อสังหาฯ ที่พัฒนาได้ก็กลับไปที่คอนโดฯ เพราะต้นทุนตารางเมตรละ 130,000 บาท บวกกำไรไม่น้อยกว่า 30 -40% (ปีละ 10-15% ระยะเวลา 2-3 ปี) ก็ต้องขายตารางเมตรละ 170,000 -200,000 บาท แต่ว่าตลาดจะแคบลงเฉพาะเซ็กเมนต์คอนโดฯ พรีเมียมเป็นหลัก เพราะราคาสูงจนตลาดส่วนใหญ่ (ไม่เกิน 3 ล้านบาท) คงซื้อไม่ได้แล้วเพราะจ่ายไม่ไหว (170,000 x 30 ตารางเมตร = ห้องละ 5.1 ล้านบาท ) ตลาดวันหน้าก็ต้องขายคนส่วนน้อยหรือชาวต่างชาติ

อีกทั้งราคาที่ดินในวันหน้าย่อมปรับตัวสูงขึ้นไปอีก แม้ว่าต่อไปโอกาสเพิ่มขึ้นแรงๆ เช่นที่ผ่านมาย่อมน้อยลง เพราะความต้องการที่ดินในการพัฒนาอสังหาฯ ลดลงจากความไม่คุ้มค่าในการลงทุนดังกล่าว

นิตยสาร บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 184 เดือนมีนาคม 2557