ขายกิจการที่พักรีสอร์ท 12 ไร่ ติดถนน บางบัวทอง-สุพรรณบุรี
ข้อมูลทรัพย์สิน
ประเภททรัพย์สิน : รีสอร์ท ที่พัก
หมู่บ้าน / โครงการ : -
ซอย - แยก - ถนน บางบัวทอง - สุพรรณบุรี
ตำบล สาลี อำเภอ บางปลาม้า จังหวัด สุพรรณบุรี
ขนาดพื้นที่
เนื้อที่ 12 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา (4,920 ตรว)
จุดเด่นภายในที่น่าสนใจ :
มีห้องพักมาตราฐานอยู่ริมสระน้ำลมพัดเย็นสบายเป็นส่วนตัวภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แอร์ น้ำอุ่น ตู้เย็น อินเตอร์เน็ต โทรทัศน์ DVD ตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ มีบริการคาราโอเกะประกอบด้วยจอภาพ 120 นิ้วสำหรับห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่
รายได้มาจากห้องพัก การจัดงานเลี้ยงสัมนา เลี้ยงรุ่น งานประชุมต่างๆ งานแต่งงาน น้ำดื่มมีแบรนด์ได้รับการรองรับจาก อย. เหมาะแก่การลงทุนได้ผลประกอบการดีทุกไตรมาส มีกลุ่มลูกค้าประจำจำนวนมาก
บริเวณโซนทำเล :
การเดินทางสะดวกเพียง 1 ชั่วโมงจากถนนสาทร บนถนนสายหลัก 340 ตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี
สังเกตง่ายติดถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี มาจากกรุงเทพอยู่ฝั่งซ้ายมือ ทำเลดีมาก
ตำแหน่งแผนที่ google :
ราคาขาย ติดต่อสอบถาม
ชมภาพเพิ่มเติมคลิ๊กที่ http://prrealestates.blogspot.com/2014/02/supanburi-resort-for-sale.html
ศูนย์รับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ช่วยทำการตลาดให้ ฟรี
โทร. 084 452 4528 ภาวิช ( Line: era4u )
pawit15@hotmail.com
facebook.com/homecondothailand
twitter.com/pawit15
Instagram: @thailandhomecondo
กรุงเทพฯ และปริมณฑลนอกจากคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าแล้วยังทำอะไรได้อีก ซึ่งรูปแบบการลงทุนแต่ละเมือง และผลกระทบทางการเมืองหากเป็นช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นมีผลน้อย แต่ช่วงขาลงจะเป็นปัจจัยกระทบดีมานด์ ราคาที่ดิน โอกาสการลงทุน การเพิ่มขึ้นเพดานราคาในอสังหาริมทรัพย์
สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงหลายปีที่ผ่านมานับเป็นยุคคอนโดฯ ครองเมือง เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อเปลี่ยนพฤติกรรมจากซื้อบ้านจัดสรรนอกเมืองมาซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองทดแทน เพราะปัญหาเรื่องการเดินทาง โดยนับตั้งแต่จากปี 2548 เป็นต้นมาคอนโดมิเนียมได้ขยายตัวเพิ่มขึ้นจนมีสัดสวนเป็น 50-65% ในปัจจุบัน
ซึ่งสวนทางกับบ้านแนวราบที่มีสัดส่วนลดลงแทน แสดงถึงคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น เป็นเพราะอุปสงค์เปลี่ยนพฤติกรรมซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองทดแทนบ้านจัดสรรนอกเมือง อุปสงค์โดยรวม (ทั้งคอนโดฯ และบ้านแนวราบ) ยังคงมีจำนวน 60,000 – 70,000 หน่วยต่อปี ยกเว้นในปี 2553 เป็นต้นมาที่ยอดขายเพิ่มเป็น 80,000-100,000 หน่วย (ฟองสบู่หรือไม่ติดตามต่อ)
จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ที่ดินในเมืองสูงจนไม่คุ้มต้องกระจายออกไปตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆโดยนับจากนี้ไปตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆโดยนับจากนี้ไปตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ คาดว่าจะกระจายจากย่านใจกลางเมืองออกไปยังเขตชั้นกลางหรือเขตชั้นนอกปริมณฑล สาเหตุมาจากปัจจัยหลังดังนี้
ต้นทุนราคาที่ดินในเขตชั้นในที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก (ตารางวาละ 1-1.8 ล้านบาท หรือไร่ละ 400-720 ล้านบาท) จนทำให้อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่แล้วลงทุนไม่คุ้ม
อธิบายเพิ่มเติม
ต้นทุนราคาที่ดินตารางวาละ 1 ล้านบาท หรือไร่ละ 400 ล้านบาทนั้น หากก่อสร้างอาคารขึ้นมาหลังหนึ่งได้ (GFA) 16,000 ตารางเมตร (FAR 10) จะนำไปขายได้เพียง 50% (SLA) เพราะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถประมาณ 8,000 ตารางเมตร จึงเฉลี่ยเข้าไปในพื้นที่ขายได้ (หรือเช่า) ตารางเมตรละ 5,000 บาท (= 400 ล้านบาท 8,000 ถ้าตารางวาละ 1 ล้านบาท หรือไร่ละ 600 ล้านบาท จะเฉลี่ยเข้าไปในราคาขาย 75,000 บาท )
ค่าก่อสร้างอาคารสูง 20-30 ชั้น ตารางเมตรละ 30,000 บาท เฉลี่ยต่อพื้นที่ขาย 50% เป็นตารางเมตรละ 60,000 (= 30,000 50% )
บวกค่าดำเนินการอีกประมาณ 20% หรือตารางเมตรละ 20,000 บาท
รวมค่าที่ดินตารางเมตรละ 50,000 บาท รวมกับค่าก่อสร้างเฉลี่ยต่อพื้นที่ขาย 60,000 บาทค่าดำเนินการ 20,000 บาท รวมต้นทุนตารางเมตรละ 130,000 – 150,000 บาท
ทางเลือกในการพัฒนาอาคารสำนักงานที่ให้เช่าได้แค่ตารางเมตรละ 800 -900 บาท x12 เดือน หักว่าง 10% ค่าใช้จ่ายอีก 30% คงเหลือสุทธิแค่ 6,804 บาท หรือผลตอบแทนแค่ 4-5% ของเงินลงทุน
หรือพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็ได้ค่าเช่าตารางเมตรละ 1,000 กว่าบาทต่อเดือน หักอัตราว่าง 10% ค่าใช้จ่าย 40% คงเหลือสุทธิปีละประมาณ 6,480 บาท เทียบกับเงินลงทุนแทบไม่ต่างกับสำนักงาน แถมเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังต้องจ่ายค่าตกแต่งค่าเครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆเพิ่มอีก
โอกาสในการพัฒนาอาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงแทบมไม่มีเพราะผลตอบแทนต่ำแม้แต่กรณีเช่าที่ดินค่าเช่า 30 ปี 30-40% ต้นทุนค่าที่ดินลดเหลือ 20,000 – 30,000 บาทต่อตารางเมตร ต้นทุนรวม 100,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ได้ผลตอบแทน 6-7% เท่านั้นเอง
ในอนาคตอาจได้เห็นการลงทุนอาคารสำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ย้ายไปทำเลอื่นที่ราคาที่ดินต่ำกว่าและมีศักยภาพ เช่นรัชดาภิเษก (มีอาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์กำลังก่อสร้างอีก 3 ปี แล้วเสร็จ) ย่านพหลโยธิน จตุจักร วิภาวดีรังสิต ที่เป็นจุดรวมของรถไฟฟ้าถึง 7 สาย
เมื่อการพัฒนาใหม่แทบไม่มีย่อมเป็นโอกาสของอาคารเก่าที่มีอยู่ เพราะคู่แข่งถูกกำจัดด้วนราคาที่ดิน อุปสงค์ยังมีอยู่แม้ขยายตัวไม่มากอนาคตอัตราการเข้าพักจะสูงขึ้น ค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นจนกว่าค่าเช่าสำนักงานจะเป็นตารางเมตรละ 1,700 – 1,800 บาทจึงจะน่าสนใจลงทุนใหม่ (ผลตอบแทน 10%) หรืออาจถึง 2,000 บาท
อสังหาฯ ที่พัฒนาได้ก็กลับไปที่คอนโดฯ เพราะต้นทุนตารางเมตรละ 130,000 บาท บวกกำไรไม่น้อยกว่า 30 -40% (ปีละ 10-15% ระยะเวลา 2-3 ปี) ก็ต้องขายตารางเมตรละ 170,000 -200,000 บาท แต่ว่าตลาดจะแคบลงเฉพาะเซ็กเมนต์คอนโดฯ พรีเมียมเป็นหลัก เพราะราคาสูงจนตลาดส่วนใหญ่ (ไม่เกิน 3 ล้านบาท) คงซื้อไม่ได้แล้วเพราะจ่ายไม่ไหว (170,000 x 30 ตารางเมตร = ห้องละ 5.1 ล้านบาท ) ตลาดวันหน้าก็ต้องขายคนส่วนน้อยหรือชาวต่างชาติ
อีกทั้งราคาที่ดินในวันหน้าย่อมปรับตัวสูงขึ้นไปอีก แม้ว่าต่อไปโอกาสเพิ่มขึ้นแรงๆ เช่นที่ผ่านมาย่อมน้อยลง เพราะความต้องการที่ดินในการพัฒนาอสังหาฯ ลดลงจากความไม่คุ้มค่าในการลงทุนดังกล่าว
นิตยสาร บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 184 เดือนมีนาคม 2557
(ขายแล้ว) ขายทาวน์เฮ้าส์ ถ.เลียบคลองสอง 27 ม.วรารักษ์
ใกล้ ซาฟารีเวิลด์ ( เขตคลองสามวา )
สถานที่ตั้งทรัพย์สิน :
|
ประเภททรัพย์สิน
|
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
|
โครงการหมู่บ้าน
|
วรารักษ์
|
ซอย / ถนน
|
ซ.5 ถ.เลียบคลองสอง27
|
แขวง/เขต
|
สามวาตะวันตก มีนบุรี
|
จังหวัด
|
กรุงเทพมหานคร
|
ขนาดและพื้นที่ :
|
ขนาด
|
100 ตารางเมตร
|
เนื้อที่
|
0 ไร่ 0 งาน 20 ตารางวา
|
จุดเด่น / จุดสนใจ :
|
ทาวน์เฮ้าส์ต่อเติมเต็มพื้นเพิ่มอีก 1ห้องด้านหน้าบ้าน มี 2ห้องนอน 2ห้องน้ำ ห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วน 1แอร์ สามารถจอดรถได้ 2 คัน ประตูหน้าต่างติดมุ้งลวด,เหล็กดัด พื้นที่ภายในกว้างขวางโล่ง สภาพพร้อมอยู่ ถนนโครงการกว้างขวาง
ทำเล : ถ.นวมินทร์,ถ.รามอินทรา,ถ.คู้บอน,ถ.พระยาสุเรนทร์ ใกล้ซาฟารีเวิล์ด เดินทางได้หลายเส้นทาง เช่น ถ.หทัยราษฎร์,ถ.ปัญญารามอินทรา
ตำแหน่งจาก google : 13.86558,100.719191
|
(ขายแล้ว)ราคาขาย 1,350,000 .-
|
สนใจสอบถามเพิ่มเติม
|
ภาวิช (เมย์) ตะรุวรรณ
บริการรับ ฝากขาย-ฝากเช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน
โทร. 095 864 6669
|
ขาย ที่ดินเปล่า หมู่บ้านธนิกา ซ.เทิดราชัน 3 ถ.เลียบคูนายกิม
สถานที่ตั้งทรัพย์สิน
:
|
ประเภททรัพย์สิน
|
ที่ดินเปล่า
|
โครงการหมู่บ้าน
|
ม.ธนิกา
|
ซอย / ถนน
|
ซ.เทิดราชัน 3 ถ.เลียบคูนายกิม
สาย1
|
แขวง/เขต
|
สีกัน ดอนเมือง
|
จังหวัด
|
กรุงเทพมหานคร
|
ขนาดและพื้นที่ :
|
ขนาด
|
0 ตารางเมตร
|
เนื้อที่
|
0
ไร่
0 งาน 241.3 ตารางวา
|
รายละเอียด / จุดสนใจ
|
ขายที่ดินเปล่าใน ม.ธนิกา ซ.เทิดราชัน3 มี 2 แปลง ขนาดเนื้อที่
120.6 ตรว. และ 120.7 ตรว.
ขายรวมหรือขายแยกได้ เหมาะทำบ้านพักอาศัยแปลงสวย
ทำเลที่ตั้ง : ถ.เลียบคูนายกิม สาย1
(ซ.เทิดราชัน3) ใกล้วัดคลองบ้านใหม่,
ถ.นาวงประชาพัฒนา,ถ.สรงประภา,ทางด่วนศรีสมาน
สามารถเดินทางไปม.รังสิตได้การคมนาคมสะดวกเดินทางได้หลายเส้นทาง
ตำแหน่ง google: 13.952118,100.578589
|
ราคาขาย 5,061,000.- (21,000/ตรว.)
|
สนใจสอบถามเพิ่มเติม
|
ภาวิช
(เมย์) ตะรุวรรณ
PR RealEstate บริการรับ ฝากขาย-ฝากเช่า
คอนโด บ้าน ที่ดิน
โทร. 084 452 4528
www.facebook.com/prrealestate9654
|
