คำแนะนำก่อนซื้อบ้าน
ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้ เพื่อความสะดวกของท่าน และเพื่อให้ท่านได้ในสิ่งที่ประสงค์ทุกประการอย่างแท้จริง
ข้อควรพิจารณา
| |
มีที่เก็บของพอเพียง
| |
พื้นบ้านไม่ทรุดเอียง รากฐานแข็งแรง
| |
น้ำประปาไหลแรงดี
| |
สังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในข้อตกลง
| |
เนื้อที่ของทรัพย์สิน
| |
มลภาวะทางเสียง เพื่อนบ้าน สภาพการจราจร
| |
ความชื้น รอยรั่วซึม น้ำท่วม
| |
ข้อบกพร่องด้านโครงสร้างอาคาร
| |
มีข้อกำหนดตามกฎหมายแบ่งเขตท้องที่อย่างไรหรือไม่
| |
ต่อเติมเปลี่ยนแปลงได้สะดวก
| |
คุณภาพการเดินสายไฟ (ตรวจดูที่มาตรไฟ หากสายไฟเสื่อมสภาพและพันกันยุ่ง ย่อมส่อสัญญาณที่ไม่ดี)
|
รายการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์
ประหยัดเวลาด้วยการสั่งพิมพ์รายการข้างล่างนี้เพื่อใช้เป็นคู่มือตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือส่งให้
ตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้รับทราบจุดที่ท่านให้ความสำคัญ โดยไม่ต้องเสียเวลาอธิบาย เพียงเลือกทำเครื่องหมายในช่องหน้าข้อต่างๆ ต่อไปนี้
ตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้รับทราบจุดที่ท่านให้ความสำคัญ โดยไม่ต้องเสียเวลาอธิบาย เพียงเลือกทำเครื่องหมายในช่องหน้าข้อต่างๆ ต่อไปนี้
จำนวนห้องนอน
| |
จำนวนห้องน้ำ
| |
ห้องชุด
| |
บ้าน
| |
ที่ดิน
| |
ระบุเขตหรือท้องที่หรือไม่
|
รายการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์
| Top Priority | Medium Priority | Low Priority |
ห้องรับประทานอาหารแยกเป็นสัดส่วน
| |||
ห้องนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วน
| |||
ระบบทำน้ำอุ่น
| |||
ศักยภาพในการขยายต่อเติม
| |||
มีบริเวณบ้าน
| |||
ไม่มีบริเวณบ้าน
| |||
มีบริเวณส่วนตัว
| |||
ทัศนียภาพ
| |||
ความร่มรื่น
| |||
การดูแลรักษาง่าย
| |||
มีที่จอดรถเป็นส่วนตัว
| |||
อยู่ใกล้บริการขนส่งมวลชน
| |||
อยู่ใกล้ที่ทำงาน
| |||
อยู่ใกล้โรงเรียน
| |||
อยู่ใกล้สถานพยาบาล
| |||
อยู่ใกล้ศูนย์นันทนาการ พักผ่อนหย่อนใจ
| |||
อื่น ๆ กรุณาระบุ
| |||
..................
| |||
..................
| |||
..................
|
ค่าใช้จ่าย
ผู้ซื้อบ้านควรเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังต่อไปนี้
ค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อบ้าน
ค่าใช้จ่ายสำหรับธนาคาร
ค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
เบี้ยประกันภัย
ค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อบ้าน
- เงินมัดจำที่จะชำระในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- เงินดาวน์
- ค่านายหน้า (ถ้ามี)
- ค่าใช้จ่ายในการขนย้าย
- ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ทนายความต้องชำระเพื่อดำเนินการแทน (เช่น ค่าธรรมเนียมในการขอตรวจสอบเอกสารหรือหลักฐานจากสำนักงานที่ดิน หรือกระทรวงพาณิชย์ ค่าจดทะเบียน ค่าถ่ายเอกสาร เป็นต้น )
ค่าใช้จ่ายสำหรับธนาคาร
- ค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักทรัพย์
- ค่าอากรแสตมป์
ค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของมูลจำนอง
เบี้ยประกันภัย
- เบี้ยประกันอัคคีภัย
- เบี้ยประกันคุ้มครองเครดิตโฮมเฟิสต์ (บริษัทประกันจะรับภาระสินเชื่อแทนในกรณีผู้ซื้อเสียชีวิตหรือ
ทุพลภาพ)
http://www.bangkokbank.com/BangkokBankThai/PersonalBanking/DailyBanking/HomeLoans/HowToApply/Pages/homebuyinghints.aspx