รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม “หมอชิต-สะพานใหม่”
คอนโดฯ ใหม่ผุดพรึบ
โครงการรถไฟฟ้า 10 สาย นับเป็นโปรเจ็กต์ไฮไลต์ที่รัฐบาลเพื่อไทยกำลังเร่งสร้างผลงานให้ทันวาระ 4 ปี หลายเส้นทางได้เริ่มลงหมุดตอกเข็มและเดินหน้าก่อสร้างกันไปบ้างแล้ว ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่, ช่วงบางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ และสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และช่วงบางซื่อ-รังสิต
สำหรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ ระยะทาง 12 กิโลเมตร เป็นอีกเส้นทางหนึ่งในลำดับต้นๆ ที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กำลังเร่งปรับแบบและจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดเพื่อเตรียมประกวดราคาก่อสร้าง
ในภาพการลงทุนปรากฏว่า ทันทีที่มีการประกาศแผนก่อสร้างโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายดังกล่าวส่งผลให้เกิดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตลอดแนวเส้นทาง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยประเภท ìอาคารชุดî หรือ ìคอนโดมิเนียมî ตามติดมาด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ และเอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอมเพล็กซ์ ผุดดักกำลังซื้อทั้งเก่าและใหม่ในพื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่ดินมีการเคลื่อนไหวโดยราคาปรับขึ้นตั้งแต่ 5.0-15.4% หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 8.5% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละสถานี
เริ่มตั้งแต่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวถึงสี่แยกรัชโยธิน ถือเป็นไพร์มแอเรียที่มีคอนโดฯ ระดับกลาง-บนกระจุกตัวมากที่สุด ทำเลย่านนี้บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ๆ ขนสินค้าแบรนด์ดังๆ เข้าแข่งชิงส่วนแบ่งการตลาดอย่างดุเดือด อาทิ กลุ่มทุนระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ "คีรี กาญจพาสน์" จากบีทีเอสเข้ามาซื้ออาคารร้างใกล้ห้าแยกลาดพร้าวจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) พัฒนาเป็นคอนโดฯ จำนวน 3,000 ยูนิต ภายใต้ชื่อโครงการ ìแอ็บสแตร็กส์î
ค่ายเจ้าพระยามหานคร ผุด 3 โครงการรวดโซนนี้ ได้แก่ โครงการชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดีรังสิต 30 เคาะราคาขายเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท เฉลี่ย 55,000-65,000 บาท/ตารางเมตร, โครงการชาโตว์ อินทาวน์ รัชโยธิน 2 ในซอยพหลโยธิน 30 (โรงเรียนช่างฝีมือทหาร) จำนวน 192 ยูนิต ขนาด 30 ตารางเมตร และโครงการแบงค์คอก เฟíลิซ เมเจอร์ รัชโยธิน, โครงการ Vantage รัชวิภา ค่ายอีสเทิร์นสตาร์รีลเอสเตท สูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 322 ยูนิต เปิดขายมาระยะหนึ่งยอดขายวิ่งไปมากกว่า 80% แล้ว มีให้เลือก 3 แบบตั้งแต่สตูดิโอ 31 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 2.1 ล้านบาท, 1 ห้องนอน ขนาด 47 ตารางเมตร ราคา 3.2 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน ขนาด 77.5 ตารางเมตร ราคา 5.7 ล้านบาท
โครงการลุมพินีเพลส รัชโยธิน จำนวน 1,822 ยูนิต ค่ายแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์, โครงการวิน รัชโยธิน จำนวน 308 ยูนิต และโครงการ "อีควิกน็อกซ์" จำนวน 490 ยูนิต มูลค่า 4 พันล้านบาท ค่ายเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการศุภาลัย ปาร์ค รัชโยธิน จำนวน 826 ยูนิต และโครงการศุภาลัย ปาร์ค เกษตร-นวมินทร์ ทำเลถนนเกษตร-นวมินทร์ จำนวน 1,480 ยูนิต ค่ายศุภาลัย, โครงการเปรมศิริ บูทิค พาร์ค ประมาณ 1,000 ยูนิต ค่าย เปรมสิริ, โครงการ Brideg พหลโยธิน 37 ค่ายปริญสิริ จำนวน 400 ยูนิต และโครงการเดอะซี้ด เตรเร่ จำนวน 236 ยูนิต ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยักษ์อสังหาฯ นำที่ดินแปลงงามเนื้อที่ 6 ไร่ อยู่ด้านหลังโรงพยาบาลเมโยมาพัฒนาเป็นโครงการเดอะคีย์ พหลโยธิน จำนวน 505 ยูนิต เป็นต้น
อีกทำเลทองที่เริ่มมีคอนโดฯ เกิดขึ้น คือ จุดตัดของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มฯ และสายสีชมพู ช่วงแคราย-ปากเกร็ด-มีนบุรี บริเวณรอบวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ปัจจุบันกรมทางหลวง (ทล.) ได้เปิดใช้สะพานข้ามแยกบนแนวถนนแจ้งวัฒนะไปถึงรามอินทรา เพื่อช่วยแบ่งเบาการจราจร ย่านนี้เป็นแหล่งรวมของคอนโดฯ บีโอไอ ราคาไม่แพงหลายโครงการ เช่น โครงการ ìรีเจ้นท์โฮม 10 และ รีเจ้นท์โฮม 15î ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมวงเวียนหลักสี่มุ่งหน้าไปทางหลักสี่-แจ้งวัฒนะ ของค่ายรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ เคาะราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาท
ใครที่กำลังมองหาช่องทางทำธุรกิจรับกำลังซื้อจากมหาชนชาวคอนโดฯ ที่เกิดขึ้นอย่างหนาแน่นในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มฯ ขอบอกว่าต้องรีบหน่อย เพราะยังพอมีที่ดินว่างให้ได้เลือกช็อปอีกหลายแปลง!
ที่มา: sentangsedtee.com
