สาทร-ตากสิน คอนโดฯ ฮ็อต! เปิดใหม่ ตร.ม.ละ 6-7 หมื่น รับรถไฟฟ้าใหม่ 2 สถานี

เปิดศักราชใหม่ปีพุทธศักราช 2556 เริ่มต้นด้วยสิ่งใหม่ๆ “Location” ฉบับนี้จึงถือโอกาสพาไปสำรวจทำเลรถไฟฟ้า (ที่จะ) เปิดใหม่ล่าสุด นั่นก็คือสถานีโพธิ์นิมิตร (S9) และสถานีตลาดพลู (S10) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม (สีเขียวเข้ม) ช่วงตากสิน-เพชรเกษม

เริ่มต้นสำรวจจากฝั่งพระนครและย่านสาทร พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่และอยู่ระหว่างก่อสร้างหลายโครงการ ส่วนมากจะอยู่ในซอย แต่ข้ามฟากไปทางฝั่งธนบุรี โครงการติดถนนใหญ่ก็มีให้เลือกมากขึ้น ทั้งอาคารไฮไรส์และโลว์ไรส์

ส่วนบริเวณสถานี BTS ทั้งสองสถานีในปัจจุบัน (สถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่) ที่เปิดให้บริการอยู่ขณะนี้ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งหลายโครงการ Sold Out ไปแล้ว และบางโครงการยังพอมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง

ต่อขยายอีก 2 สถานี ฝั่งธนฯ คอนโดฯ ใหม่ราคาน่าสน

แผนเปิดบริการรถไฟฟ้า BTS ต่อจากสถานีวงเวียนใหญ่อีก 2 สถานี จากกำหนดเดิมที่จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้ฟรีตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม 2555 ที่ผ่านมา เป็นอันต้องเลื่อนมาเป็นช่วงกลางเดือนมกราคมนี้ ด้วยเหตุผลเรื่องความพร้อมด้านต่างๆ
ถึงแม้แผนเปิดบริการจะเลื่อนออกไป แต่ไม่มีผลต่อแผนการเปิดโครงการของเอกชนที่ยังเดินหน้าไปอย่างต่อเนื่อง เหตุการณ์คล้ายๆ เมื่อกว่า 5 ปีก่อนที่รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายได้ข้ามฝากมาเปิดให้บริการถึงฝั่งธนฯ และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านกรุงธนบุรี, ราชพฤกษ์, รัชดาฯ-ท่าพระ เช่นกันกับการเปิดเพิ่ม 2 สถานีใหม่นี้ แม้ความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนจะไม่แรงเท่าครั้งแรก แต่ก็ทำให้ทำเลบริเวณนี้โดยเฉพาะหัวถนน บริเวณสาทร-ช่องนนทรี ไปจนถึงปลายเส้นทางย่านราชพฤกษ์-เพชรเกษมคึกคักได้ไม่น้อยทีเดียว

สาทร-ช่องนนทรี โครงการหรูประชันศุภาลัย, SC , แม่น้ำฯ

ไม่เพียงแต่ฝั่งธนบุรีตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS เท่านั้นที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ แต่ฝั่งพระนครก็มีโครงการเปิดใหม่ไม่น้อยหน้าเช่นกัน
ศุภาลัยประชันแบรนด์ใหม่ เปิด 2 โครงการตบท้ายปลายปี “ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์” ตึกสูง 26 ชั้น 565 ยูนิต บนถนนเจริญราษฎร์ ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 34.5 ตารางเมตร แค่วันเปิดจองก็ขายไป 90% แล้ว และปิดท้ายด้วยการเปิด “ศุภาลัย เอลีท @ สาทร-สวนพลู” ติดถนนสวนพลู ราคา 4.7 ล้านบาท ขนาดห้อง 50 ตารางเมตร ตกประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตึกสูง 23 ชั้น เพียง 180 ยูนิต เป็นห้องค่อนข้างใหญ่ 1-4 ห้องนอน ที่จอดรถกว่า 100% (รวมจอดซ้อนคัน)
ก่อนหน้านี้ในทำเลใกล้ๆ กันเมื่อช่วงเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา SC Asset ได้เปิด “เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์” ในซอยสาทร 11 หรือเซ็นต์หลุยส์ ซอย 3 ตึก 28 ชั้น และ 7 ชั้น ทั้งหมด 368 ยูนิต ตอนนี้เหลือขาย 10% ขนาดห้องเริ่มต้น 46.6 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 4.6 ล้านบาท
ส่วนที่ถัดออกไปและเป็นโครงการใหม่ก็มี “Menam Residence” เจ้าของเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ รามาดาฯ ทำเลใกล้กับโรงแรม ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ 300 เมตร ที่ดินริมน้ำพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 54 ชั้น มี 294 ยูนิต ทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 44 ตารางเมตร เปิดขายไม่นานมียอดขายแล้ว 50%

ยกระดับทำเล รัชดาฯ-ท่าพระ

ทำเลย่านนี้แต่ก่อนอาจไม่มีอะไรโดดเด่น แต่นับจากมีรถไฟฟ้าข้ามฝั่งมาทางนี้ ทำเลที่เคยเงียบๆ ก็เปลี่ยนแปลงมากมาย นอกจากรถไฟฟ้า BTS 2 สถานีใหม่ที่จะเปิดให้บริการเร็วๆ จะเป็นอานิสสงส์โดยตรงกับทำเลแถวนี้แล้ว โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่กำลังก่อสร้างก็สำคัญไม่น้อยเช่นกัน ความสะดวกในการเดินทางเป็นประโยชน์ข้อแรกที่จะเกิดขึ้น ตามมาด้วยศักยภาพทำเลและใช้ประโยชน์ที่ดินที่มากขึ้น รวมทั้งมูลค่าราคาที่ดิน โดยเปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินบนถนนสายหลักในย่านฝั่งธนฯ ในปี 2551-2554 พบว่าถนนกรุงธนบุรี ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2555-2558 ริมถนนเส้นนี้ราคาประเมินเพิ่มขึ้นถึง 115% เฉลี่ยตารางวาละ 100,000-165,000 บาท อีกตัวอย่างที่เห็นการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาที่ดิน คือบริเวณถนนอิสรภาพ ซึ่งจากเดิมประเมินราคาที่ดินรอบก่อนเฉลี่ย 43,000-100,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินรอบล่าสุดราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 112% หรือเฉลี่ยตั้งแต่ 91,500-145,000 บาต่อตารางวา และบริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมินรอบก่อน 100,000-130,000 บาทต่อตารางวา แต่รอบใหม่นี้เพิ่มเป็น 130,000-165,000 บาท เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 30% เป็นต้น
แม้ในแง่ศักยภาพทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงความเจริญด้านต่างๆ ไม่อาจเทียบกับฝั่งพระนคร แต่ด้วยทำเลแถวนี้ถือว่ายังมีอนาคตที่สดใส และมีโอกาสขยายตัวเติบโตได้อีกมาก นั่นอาจเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับท่านที่กำลังมองหาคอนโดฯ สักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือลงทุนไว้เก็บกินผลประโยชน์ในวันข้างหน้า


ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน มกราคม 2556

อสังหาฯ 9 เดือน เปิดคอนโดสูงประวัติการณ์

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึง กรณีที่มีผู้ประกอบการอสังหาฯแนวราบรายกลาง-เล็ก บางรายที่หันไปสนใจพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมนั้น ว่าไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมีการแข่งขันที่สูง อีกทั้งมีความยุ่งยากตั้งแต่การหาซื้อที่ดิน และการก่อสร้างโครงการ ที่ต้องขอการสนับสนุนสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ที่ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยผ่านการพิจารณา ถือเป็นอุปสรรคที่สำคัญ และเรื่องการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ที่ต้องใช้เวลานานกว่าจะผ่านการพิจารณา

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินที่ประกาศใช้เมื่อกลางปี 2555 ส่งผลให้มีการ เมกราคาที่ดินสูงเกินจริง

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การขาดแคลนแรงงานยังเป็นปัญหาสำคัญของธุรกิจอสังหาฯ แต่ผู้ประกอบการก็ได้ปรับตัวอย่างต่อเนื่องด้วยการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยลดการใช้แรงงานและระยะเวลาก่อสร้าง เพื่อให้ส่งมอบบ้านให้ลูกค้าได้เร็วขึ้นตามระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้นจึงอยากให้ภาครัฐช่วยแก้ไขเรื่องการเคลื่อนย้ายแรงงานต่างด้าวข้ามเขตให้สะดวกขึ้น และต้องดำเนินการในขั้นตอนการนำเข้าแรงงานจากต่างประเทศให้สะดวกและรวดเร็วขึ้นโดยเฉพาะเรื่องการพิสูจน์สัญชาติ ขณะเดียวกันก็อยากให้มีการฝึกฝีมือแรงงานก่อสร้างที่เป็นคนไทยรวมทั้งการขึ้นทะเบียนวิชาชีพเพื่อยกระดับฝีมือให้มากขึ้น

นายอิสระกล่าวว่า ส่วนตัวเลขการเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ในช่วง 9 เดือนนั้นมีกว่า 40,000 ยูนิต คิดเป็น 66% ของที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ทั้งหมด ถือว่าสูงสุดตั้งแต่มีประเทศไทย ขณะที่แนวราบมีการเปิดเพียง 33% หรือประมาณ 30,000 ยูนิตเท่านั้น โดยสาเหตุที่มีการเปิดคอนโดฯในสัดส่วนที่มากนั้นเนื่องจากผู้ประกอบการแนวราบไม่มีความพร้อมจากสถานการณ์น้ำท่วมในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ส่วนยอดโอนที่อยู่อาศัยในช่วง 7 เดือนแรกปีนี้ (มกราคม-กรกฎาคม) อยู่ที่ 85,336 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 6% แบ่งเป็นแนวราบ 48,469 ยูนิต และแนวสูง 36,867 ยูนิต ทั้งนี้่ คาดว่าทั้งปียอดโอนน่าจะอยู่ที่ 160,000 ยูนิต

นายอิสระกล่าวว่า ส่วนเรื่องผังเมืองใหม่ กทม.ที่จะประกาศใช้ในปีหน้านั้นไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลงมากนัก เพราะไม่ได้กำหนดเรื่องข้อห้ามความสูงของอาคาร แต่ให้ใช้เรื่อง FAR หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินแทน ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาที่ดินย่านชานเมือง และหัวเมืองใหญ่แทน ทำให้ตลาดคอนโดฯในพื้นที่ดังกล่าวบูมขึ้น

นายฐิติวัจน์ สุวิวัฒน์ชัย ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 27 กล่าวว่า งานดังกล่าวจะจัดขึ้นในระหว่างวันที่ 11-14 ตุลาคมนี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ คาดว่าจะมีผู้ชมงานกว่า 100,000 คน มียอดขายในงานกว่า 3,000 ล้านบาท

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จากการสำรวจความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 ปี 2555 พบว่าค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันมีค่าเท่ากับ 51.3 ปรับตัวลดลงจากไตรมาส 2/2555 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.8 สาเหตุเนื่องจากไม่มั่นใจเรื่องสภาพอากาศและการขาดแคลนแรงงาน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลสำรวจค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3/2555 พบว่า มีค่าเท่ากับ 51.3 ปรับตัวลดลงจากไตรมาส 2 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.8 หากแยกประเภทผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีค่าความเชื่อมั่นเท่ากับ 54.9 ลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งมีค่าดัชนี 62.8 ส่วนผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนมีค่าดัชนีความเชื่อมั่นเท่ากับ 47.8 ปรับลดลงจากไตรมาส 2 ที่มีค่าดัชนี 48.8

“ค่าดัชนีในไตรมาส 3 แม้จะปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แต่ยังมีค่าสูงกว่าค่ากลาง หมายความว่าผู้ประกอบการยังมีความเชื่อมั่นในเชิงบวกอยู่ แต่มองสถานการณ์ไม่สดใสเท่าเมื่อช่วงกลางปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์ที่มีฝนตกชุกในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล และข่าวอุทกภัยในจังหวัดอื่นๆ” นายสัมมากล่าว

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด กล่าวว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมช่วงปลายปี 2554 ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความต้องการบ้านหลังที่ 2 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 จะทำให้ไทยกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวและศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ เนื่องจากราคาอสังหาฯ ยังต่ำกว่าหลายประเทศในอาเซียน จึงเตรียมพัฒนาโครงการเพื่อรองรับความต้องการจากต่างชาติอีกด้วย

       นายฐิติวัจน์ สุวิวัฒน์ชัย ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 27 กล่าวว่า การจัดงานครั้งนี้ระหว่างวันที่ 11-14 ต.ค.2555 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีผู้ประกอบการนำโครงการมาร่วมออกบูธมากกว่า 600 โครงการ คาดว่าจะมีผู้เข้าร่วมชมงานมากกว่า 100,000 คน มียอดขายในงานประมาณ 3,000 ล้านบาท และหลังจากงานอีกประมาณ 3,000 ล้านบาท.

ที่มา:http://www.matichon.co.th