เปิดศักราชใหม่ปีพุทธศักราช 2556 เริ่มต้นด้วยสิ่งใหม่ๆ “Location” ฉบับนี้จึงถือโอกาสพาไปสำรวจทำเลรถไฟฟ้า (ที่จะ) เปิดใหม่ล่าสุด นั่นก็คือสถานีโพธิ์นิมิตร (S9) และสถานีตลาดพลู (S10) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม (สีเขียวเข้ม) ช่วงตากสิน-เพชรเกษม
เริ่มต้นสำรวจจากฝั่งพระนครและย่านสาทร พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่และอยู่ระหว่างก่อสร้างหลายโครงการ ส่วนมากจะอยู่ในซอย แต่ข้ามฟากไปทางฝั่งธนบุรี โครงการติดถนนใหญ่ก็มีให้เลือกมากขึ้น ทั้งอาคารไฮไรส์และโลว์ไรส์
ส่วนบริเวณสถานี BTS ทั้งสองสถานีในปัจจุบัน (สถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่) ที่เปิดให้บริการอยู่ขณะนี้ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งหลายโครงการ Sold Out ไปแล้ว และบางโครงการยังพอมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง
ต่อขยายอีก 2 สถานี ฝั่งธนฯ คอนโดฯ ใหม่ราคาน่าสน
แผนเปิดบริการรถไฟฟ้า BTS ต่อจากสถานีวงเวียนใหญ่อีก 2 สถานี จากกำหนดเดิมที่จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้ฟรีตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม 2555 ที่ผ่านมา เป็นอันต้องเลื่อนมาเป็นช่วงกลางเดือนมกราคมนี้ ด้วยเหตุผลเรื่องความพร้อมด้านต่างๆถึงแม้แผนเปิดบริการจะเลื่อนออกไป แต่ไม่มีผลต่อแผนการเปิดโครงการของเอกชนที่ยังเดินหน้าไปอย่างต่อเนื่อง เหตุการณ์คล้ายๆ เมื่อกว่า 5 ปีก่อนที่รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายได้ข้ามฝากมาเปิดให้บริการถึงฝั่งธนฯ และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านกรุงธนบุรี, ราชพฤกษ์, รัชดาฯ-ท่าพระ เช่นกันกับการเปิดเพิ่ม 2 สถานีใหม่นี้ แม้ความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนจะไม่แรงเท่าครั้งแรก แต่ก็ทำให้ทำเลบริเวณนี้โดยเฉพาะหัวถนน บริเวณสาทร-ช่องนนทรี ไปจนถึงปลายเส้นทางย่านราชพฤกษ์-เพชรเกษมคึกคักได้ไม่น้อยทีเดียว
สาทร-ช่องนนทรี โครงการหรูประชันศุภาลัย, SC , แม่น้ำฯ
ไม่เพียงแต่ฝั่งธนบุรีตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS เท่านั้นที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ แต่ฝั่งพระนครก็มีโครงการเปิดใหม่ไม่น้อยหน้าเช่นกันศุภาลัยประชันแบรนด์ใหม่ เปิด 2 โครงการตบท้ายปลายปี “ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์” ตึกสูง 26 ชั้น 565 ยูนิต บนถนนเจริญราษฎร์ ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 34.5 ตารางเมตร แค่วันเปิดจองก็ขายไป 90% แล้ว และปิดท้ายด้วยการเปิด “ศุภาลัย เอลีท @ สาทร-สวนพลู” ติดถนนสวนพลู ราคา 4.7 ล้านบาท ขนาดห้อง 50 ตารางเมตร ตกประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตึกสูง 23 ชั้น เพียง 180 ยูนิต เป็นห้องค่อนข้างใหญ่ 1-4 ห้องนอน ที่จอดรถกว่า 100% (รวมจอดซ้อนคัน)
ก่อนหน้านี้ในทำเลใกล้ๆ กันเมื่อช่วงเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา SC Asset ได้เปิด “เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์” ในซอยสาทร 11 หรือเซ็นต์หลุยส์ ซอย 3 ตึก 28 ชั้น และ 7 ชั้น ทั้งหมด 368 ยูนิต ตอนนี้เหลือขาย 10% ขนาดห้องเริ่มต้น 46.6 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 4.6 ล้านบาท
ส่วนที่ถัดออกไปและเป็นโครงการใหม่ก็มี “Menam Residence” เจ้าของเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ รามาดาฯ ทำเลใกล้กับโรงแรม ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ 300 เมตร ที่ดินริมน้ำพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 54 ชั้น มี 294 ยูนิต ทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 44 ตารางเมตร เปิดขายไม่นานมียอดขายแล้ว 50%
ยกระดับทำเล รัชดาฯ-ท่าพระ
ทำเลย่านนี้แต่ก่อนอาจไม่มีอะไรโดดเด่น แต่นับจากมีรถไฟฟ้าข้ามฝั่งมาทางนี้ ทำเลที่เคยเงียบๆ ก็เปลี่ยนแปลงมากมาย นอกจากรถไฟฟ้า BTS 2 สถานีใหม่ที่จะเปิดให้บริการเร็วๆ จะเป็นอานิสสงส์โดยตรงกับทำเลแถวนี้แล้ว โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่กำลังก่อสร้างก็สำคัญไม่น้อยเช่นกัน ความสะดวกในการเดินทางเป็นประโยชน์ข้อแรกที่จะเกิดขึ้น ตามมาด้วยศักยภาพทำเลและใช้ประโยชน์ที่ดินที่มากขึ้น รวมทั้งมูลค่าราคาที่ดิน โดยเปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินบนถนนสายหลักในย่านฝั่งธนฯ ในปี 2551-2554 พบว่าถนนกรุงธนบุรี ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2555-2558 ริมถนนเส้นนี้ราคาประเมินเพิ่มขึ้นถึง 115% เฉลี่ยตารางวาละ 100,000-165,000 บาท อีกตัวอย่างที่เห็นการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาที่ดิน คือบริเวณถนนอิสรภาพ ซึ่งจากเดิมประเมินราคาที่ดินรอบก่อนเฉลี่ย 43,000-100,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินรอบล่าสุดราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 112% หรือเฉลี่ยตั้งแต่ 91,500-145,000 บาต่อตารางวา และบริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมินรอบก่อน 100,000-130,000 บาทต่อตารางวา แต่รอบใหม่นี้เพิ่มเป็น 130,000-165,000 บาท เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 30% เป็นต้นแม้ในแง่ศักยภาพทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงความเจริญด้านต่างๆ ไม่อาจเทียบกับฝั่งพระนคร แต่ด้วยทำเลแถวนี้ถือว่ายังมีอนาคตที่สดใส และมีโอกาสขยายตัวเติบโตได้อีกมาก นั่นอาจเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับท่านที่กำลังมองหาคอนโดฯ สักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือลงทุนไว้เก็บกินผลประโยชน์ในวันข้างหน้า
ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน มกราคม 2556
