แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 คอนโดมิเนียมมาแรง !!!!!!

ธอส.ชี้ห้องชุด สร้างเสร็จ จดทะเบียนใหม่เขต กทม.-ปริมณฑล

กว่า 3 หมื่นหน่วย ขานรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 

คอนโดมิเนียมมาแรง !!!!!!

นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2555 หลังเหตุการณ์มหาอุทกภัยครั้งใหญ่ ส่งผลความนิยมซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น โดยมีจำนวนห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในเขต กทม.และปริมณฑล รวม 34,051 หน่วย

แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปี 2554 กลับลดลง 20% จากปี 2553 เหลือประมาณ 315,000 ล้านบาท จากยอดรวมปี 2553 มีมูลค่า 392,200 ล้านบาท ซึ่งที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกันของปี 2554 ลดลง 24% จากประมาณ 107,000 หน่วย เมื่อปี 2553 เหลือประมาณ 81,500 หน่วย

อย่างไรก็ตาม ผลการดำเนินงานของ ธอส. ปี 2554 ปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ทั้งสิ้น 147,172 บัญชี เป็นเงิน 104,400 ล้านบาท มียอดสินเชื่อคงค้าง 683,762 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.72% มีสัดส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ที่ไม่รวมหนี้ส่วนขาด จำนวน 47,749 ล้านบาท คิดเป็น 7.12% ของยอดสินเชื่อรวม ลดลง 2,398 ล้านบาท หรือคิดเป็น 4.78% ขณะที่ทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) คงเหลือจำนวน 3,617 ล้านบาท ลดลงถึง 44.08%

แผนงานปี 2555 ธอส.จะเน้นกลยุทธ์ Customer Centric เข้าใจความรู้สึกและความต้องการของลูกค้า เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุด มุ่งเน้นขยายฐานตลาดสินเชื่อเพื่อรักษาแชมป์ผู้นำสินเชื่อที่อยู่อาศัย ท่ามกลางสภาวะการแข่งขันสูง ไปยังกลุ่มลูกค้าหลากหลาย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย

ล่าสุดได้ออกโครงการบ้าน ธอส.เพื่อสานรัก ปล่อยสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้ไม่เกินเดือนละ 15,000 บาท อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ 2.99% นาน 2 ปีแรก ปีที่ 3 ถึงตลอดอายุสัญญา คิด MRR-0.50% ต่อปี (ปัจจุบัน MRR ธอส. อยู่ที่ 7.25% ต่อปี) ให้กู้สูงสุดต่อรายไม่เกิน 800,000 บาท วงเงิน 8,000 ล้านบาท

แนวโน้มหลักการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี55

 อาคารสูงจะเกิดมากขึ้น สังเกตได้จาก 2 ปีที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนเกินกว่า 50% โดยเฉพาะก่อนประกาศผังเมืองใหม่ โซนที่น้ำท่วมและน้ำไม่ท่วมหากในปีนี้เกิดอุทกภัยซ้ำอีก จะส่งผลให้มีการเปลี่ยนแปลงในด้านของทำเล คาดในอีก5-10ข้างหน้าจะมี ศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่ รวมไปถึงส่วนต่อขยายในเขตปริมณฑลและหัวเมืองต่างจังหวัดและเมืองค้าชายแดน สังเกตได้จากปี 54 เริ่มมีผู้ประกอบการจำนวนมากเริ่มเปิดตัวโครงการตามต่างจึงหวัดมากขึ้น อาทิ ภูเก็ต ชลบุรี หาดใหญ่ หนองคาย ขอนแก่น โดยผู้ซื้ออสังหาฯจะมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น โดยจะเป็นการซื้อแบบต่างถิ่น รวมไปถึงแรงงานที่กำลังขาดแคลนจะมีการนำเข้าแรงงานจากต่างถิ่นหรือจากแหล่งอื่นๆมากขึ้น ทั้งนี้ในปี 2555 อสังหาฯจะเติบโตมากแค่ไหนขึ้นอยู่กับการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร อัตราดอกเบี้ยสูงหรือต่ำไม่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อมากนัก

“ แนวโน้มที่อยู่อาศัยในอนาคต จะมีสัดส่วนที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มมากขึ้น ขนาดของบ้านเล็กลงแต่หนึ่งครอบครัวจะมีบ้านหลายหลังเพิ่มมากขึ้น มีนวัตกรรมที่เกี่ยวกับการป้องกันอุทกภัยเพิ่มมากขึ้น อาทิ บ้านลอยน้ำคล้ายบ้านเรือนแพ บ้านที่รองรับแรงสั่นสะเทือนสูงได้ ”

สำหรับทิศทางอสังหาฯปี 2555 การเปิดโครงการใหม่คาดว่าแนวราบจะอยู่ที่ 40,000 หน่วยใกล้เคียงปี 54 ประเภทอาคารชุดเปิดใหม่ปีละประมาณ 50,000-60,000 หน่วยเพิ่มจากปี 54 เล็กน้อย ทั้งนี้ช่วง 2 เดือนที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ประมาณ 14 โครงการ 2,000 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 1,000 หน่วย หรือร้อยละ 50 ทาวน์เฮาส์ 700 หน่วยหรือร้อยละ35 บ้านแฝด 200 หน่วยร้อยละ10 อาคารพาณิชย์/โฮมออฟฟิศ 100 หน่วย ร้อยละ5 ประเภทอาคารชุดเปิดตัว 25 โครงการรวม 13,600 หน่วยโดย 63% เป็นบริษัทในตลาดหุ้นและมากกว่า59% เป็นแบบ1ห้องนอน

ที่มา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์