ฮวงจุ้ยห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว สำคัญกับสุขภาพอย่างไร

การจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ย

ฮวงจุ้ย ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว สำคัญกับสุขภาพอย่างไร

เช่นเดียวกับหลักการจัดฮวงจุ้ยเพื่อสุขภาพ ที่ดูเป็นเรื่องเหนือธรรมชาติแต่ให้ผลเปลี่ยนแปลงชีวิตใครหลายคน ทุกวันนี้แม้วิชาการกำลังเป็นเพียงคำอธิบายเสริมบางส่วนของฮวงจุ้ยแต่ก็มี น้ำหนักพอให้ศาสตร์นี้เป็นที่ยอมรับอย่าง กว้างขวางในหลายประเทศทั่วโลก โดยเฉพาะในแถบตะวันตกที่เริ่มตระหนักถึงภูมิปัญญาตะวันออก ฮวงจุ้ย เป็น ศาสตร์ที่ว่าด้วยเรื่องความสัมพันธ์ระหว่างมนุษย์กับระบบนิเวศในระดับต่างๆ ทั้งระบบ นิเวศใหญ่ เช่น ปรากฏการณ์เหนือธรรมชาติ การเคลื่อนย้ายตำแหน่งดาว และระบบนิเวศเล็กๆ เช่น สังคม ชุมชน บ้านเรือน ที่อยู่อาศัย ชาวจีนเชื่อกันมาตั้งแต่โบราณแล้วว่า อวัยวะต่างๆ จะทำงานได้ต้องมีพลังงานเรียกว่า พลังชี่ ซึ่งเป็นอย่างเดียวกับมวลพลังของโลกและจักรวาล อันหมายถึงกระแสลม น้ำ สนามแม่เหล็ก ดวงดาว พลังงานต่างๆ ทั้งที่มองเห็นและมองไม่เห็น การจะมีสุขภาพดีต้องได้รับพลังพลังชี่ที่เพียงพอและมีการหมุนเวียนที่ดีและ นี่คือส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวันที่คุณทำได้เพื่อให้มีสุขภาพพลานามัยและโชค ลาภอันสมบูรณ์ หลายสิ่งที่พิสูจน์ไม่ได้ ไม่ใช่คำยืนยันที่บอกว่าอะไรมีจริง หรือไม่มีจริง เพราะบางทีอาจหมายถึงความเจริญที่ไม่เพียงพอของวิทยาศาสตร์ที่จะถอดรหัสความ นัยแห่งปรากฏการณ์

เอกสารในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด

เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์

      เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ)                                                                                                   

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)                                                                                     

2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี)                                                                                                      

3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)                                                                                                                                   

4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้า มี)                                                                                                                                 

5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)                                                                                  

6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ 

สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ)             

                 

1. สำเนาหนังสือเดินทาง                                                                                                                                                

2. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3)   หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ     (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ      

3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ

4. สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่  (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ

5. บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน

6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบ อำนาจ                                                             

หมายเหตุ   
บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ซื้อ)

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน

2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน

3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ

4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ซื้อ)

1. หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)

2. หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)

3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)

4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ

5. สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ

6. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

7. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)

8. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ

9. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

10. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

11. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ                                        

หมายเหตุ : นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับทีดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

ผู้ขาย

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ขาย)

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)

2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)

3. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)

4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ขาย)

1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)

2. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)

3. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ขาย)

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน

2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน

3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท

4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ขาย)

1. หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)

2. หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)

3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)

4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

6. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

7. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิตบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)

8. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

9. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

10. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ


http://www.dol.go.th/registry/index.php?option=com_content&task=view&id=54&Itemid=54

การขอสินเชื่อซื้อบ้าน Trick การกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย

หลักเกณฑ์การขอสินเชื่อซื้อบ้าน

ในปัจจุบันปัญหาการขอสินเชื่อซื้อบ้านไม่ผ่านเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งกำลังกลายเป็นผลกระทบทั้งผู้ปริโภคและผู้ประกอบการ โดยผู้บริโภคจะเกิดปัญหาซื้อบ้านไม่ได้หรืออาจต้องเสียเงินจองและเงินทำสัญญาไปฟรีๆ ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้าน กู้ไม่ผ่านเนื่องจากภาวะอัตราดอกเบี้ยในช่วงก่อนหน้านี้ปรับตัวขึ้นไป 2-3% ทำให้ความสามารถในการกู้ซื้อบ้านของผู้บริโภคลดลงมาก

ในปัจจุบันดอกเบี้ยได้เริ่มปรับลดลงซึ่งในเดือนเมษายนนี้อาจจะมีข่าวดีปรับลดลงของดอกเบี้ยอีก 0.25% ก็เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในเร็ววันนี้ ต้องมีการเตรียมพร้อมในการขอสินเชื่อไว้ล่วงหน้าด้วย เริ่มตั้งแต่การตรวจสอบเครดิตของตนเองให้ชัดเจน เพราะบางทีอาจมีหนี้สินคงค้างโดยที่ไม่รู้ตัวอาทิ ค่าโทรศัพท์ บัตรเครดิต บัตรผ่อนสินค้า

ซึ่งต่างๆ เหล่านี้จะส่งผลให้เกิดปัญหาในการขอกู้ได้ รวมทั้งเตรียมความพร้อมในเครดิตของตนเองและผู้ร่วมกู้ให้ดี โดยเดินบัญชีให้มีรายรับรายจ่ายที่เหมาะสม สม่ำเสมอ และที่สำคัญคือ ใช้เป็นหลักฐานที่พิสูจน์ได้ชัดเจน การซื้อบ้านเป็นของที่แพงที่สุดในชีวิตของคนเรา ดังนั้นควรเตรียมความพร้อมให้ดีก่อนจะทำการขอสินเชื่อเงินกู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้าน สำหรับผู้ที่มีความประสงค์ต้อง การขอสินเชื่อซื้อบ้านต้องศึกษาข้อมูลดังต่อไปนี้

เอกสารการกู้ซื้อบ้าน การขอสินเชื่อธนาคาร

หลักฐานที่จะต้องนำไปให้ธนาคาร

ในการกู้เงินมีอะไรบ้าง ?

เอกสารการกู้ซื้อบ้าน

บ้าน ที่อยู่อาศัยปัจจัยที่จำเป็นของมนุษย์

ในการกู้เงินซื้อบ้าน หรืออาคารชุด สถาบันการเงินมักจะกำหนดให้ผู้ขอกู้ 
จะต้องนำหลักฐานต่างๆต่อไปนี้ โดยครบถ้วน

1) หลักฐานประจำตัว ได้แก่

• สำเนาทะเบียนบ้าน
• บัตรประจำตัว
• ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า หรือใบมรณบัตร
• สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)

2) หลักฐานเกี่ยวกับรายได้ ได้แก่

• ผู้มีรายได้ประจำ

ใบรับรองเงินเดือน หรือหลักฐานการรับ/จ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง
สมุดบัญชีงินฝากธนาคาร

•  ผู้มีอาชีพอิสระ

สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
บัญชีเงินฝาก พร้อม statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน
หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ

หลักฐานการซื้อขาย

3) หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย

• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
• แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
• ถ้าเป็นการซื้อห้องชุด ต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด รายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง

4) หลักฐานอื่นๆ
กรณีขอกู้เพื่อการปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร ต้องมี

• แบบก่อสร้างอาคาร
• หนังสืออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
• หนังสือสัญญาจ้างปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
• กรณีกู้เพื่อไถ่ถอนจำนอง ต้องมี

- สัญญากู้เงิน และสัญญาจำนองจากสถาบันการเงินเดิม
- statement การผ่อนชำระค่างวด ใน 6 เดือนสุดท้าย

สำคัญกรณีมีผู้กู้ร่วม 
  จะต้องมีหลักฐานส่วนตัว และหลักฐานรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วยโดยปกติ ผู้ขอกู้จะต้องเตรียมหลักฐานต่างๆดังกล่าว โดยครบถ้วนในวันยื่นกู้หากไม่ครบ เจ้าหน้าที่อาจจะไม่รับเรื่อง หรืออาจรับเรื่องไว้และให้ผู้ขอกู้นำหลักฐานมาแสดงเพิ่มเติม ซึ่งผู้ขอกู้ควรจะนำมาให้เจ้าหน้าที่ภายใน 3 วัน เพื่อจะไม่ทำให้การวิเคราะห์และอนุมัติกู้ล่าช้าออกไป

กู้ซื้อบ้าน

เอกสารที่ต้องเตรียมในการกู้ซื้อบ้าน

• เอกสารส่วนตัว
• สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ ( ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม )
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• ใบเปลี่ยนชื่อ – ชื่อสกุล( ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม )
• กรณีสมรสจดทะเบียน : สำเนาทะเบียนสมรส กรณีสมรสไม่จดทะเบียน : หนังสือยืนยันสถานภาพการสมรส, สูติบัตรบุตร
• กรณีหม้าย : ใบสำคัญการหย่า, ใบมรณะบัตร หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส
•  หลักฐานอื่นๆกรณีขอกู้เพื่อการปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร ต้องมี

แบบก่อสร้างอาคาร

• หนังสืออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
• หนังสือสัญญาจ้างปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
• กรณีกู้เพื่อไถ่ถอนจำนอง ต้องมี
• สัญญากู้เงิน และสัญญาจำนองจากสถาบันการเงินเดิม
• statement การผ่อนชำระค่างวด ใน 6 เดือนสุดท้าย

สินเชื่อ k bank  กสิกร

กรณีมีผู้กู้ร่วม จะต้องมีหลักฐานส่วนตัว และหลักฐานรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วยโดยปกติ ผู้ขอกู้จะต้องเตรียมหลักฐานต่างๆดังกล่าว โดยครบถ้วนในวันยื่นกู้หากไม่ครบ เจ้าหน้าที่อาจจะไม่รับเรื่อง หรืออาจรับเรื่องไว้และให้ผู้ขอกู้นำหลักฐานมาแสดงเพิ่มเติม ซึ่งผู้ขอกู้ควรจะนำมาให้เจ้าหน้าที่ภายใน 3 วัน เพื่อจะไม่ทำให้

การวิเคราะห์และอนุมัติกู้ล่าช้าออกไป

เทคนิคเลือกธนาคาร เพื่อกู้เงินซื้อบ้าน

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

         ดูว่าธนาคารมีลักษณะของการคิดอัตราดอกเบี้ยในรูปแบบที่ต้องการหรือ ไม่ เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้ ,อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรกจากนั้นเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ฯลฯ จากนั้น จึงดูที่อัตราดอกเบี้ยว่า ที่ใดสูงหรือต่ำกว่ากัน

•  เรื่องค่าใช้จ่ายในการกู้

             เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บ เช่น ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน,ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้,ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน จำนองก่อนกำหนด

• ธนาคารใดยอมให้กู้และให้กู้ในเงื่อนไขใดบ้าง

แต่ละธนาคารมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคุณสมบัติผู้กู้และปัจจัยอื่น ๆ ที่ แตกต่างกัน เช่น รายได้ของผู้กู้ ธนาคารจะต้องคำนวนรายได้ต่อปีของผู้กู้ และนำมาเปรียบเทียบกับวงเงินที่ขอกู้ และพิจารณาว่าผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระตามหลักเกณฑ์ของธนาคารหรือ ไม่ ธนาคารอาจใช้มูลค่าบ้านจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาจริงที่ซื้อขายเป็นหลักเกณฑ์ในการอนุมัติเงินกู้ ดังนั้น วงเงินกู้อาจจะไม่เพียงพอกับราคาบ้านที่ซื้อขายจริง นอกจากนี้ ธนาคารจะพิจารณาจากอายุของท่าน ถ้าอายุมากก็อาจให้ระยะเวลายืมสั้น เป็นต้น

ข้อควรระวัง :   กว่าที่จะทราบว่าท่านได้รับการอนุมัติให้กู้หรือไม่ คุณต้องทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารไปแล้วในระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นหากไม่ได้รับการอนุมัติให้กู้หรือได้วงเงินกู้น้อยกว่าที่มีเงิน ดาวน์ คุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านที่ต้องการได้และถูกยึดเงินมัดจำหรือเงินจองได้ ดังนั้น ในการทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ควรขอเวลาในการชำระเงินเพื่อซื้อ อย่างน้อย 2 ถึง 3 เดือน เพื่อให้มีโอกาสในการยื่นเรื่องกับธนาคารที่สอง หรือไม่ก็ควรยื่นเรื่องขอสินเชื่อไว้กับหลายๆ ธนาคารทีเดียวพร้อมกันแต่ทั้งนี้ ท่านอาจจะเสียค่าธรรมเนียมยื่นกู้หรือค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน โดยรวมประมาณ 2 ถึง 4 พันบาทต่อธนาคารแต่ก็มีบางธนาคาร ซึ่งจะดูเรื่องการอนุมัติเงิน ก่อนว่า ให้หรือไม่ให้และให้เท่าใด แล้วจึงประเมินมูลค่าหลักประกัน คุณจึงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ก่อนที่จะทราบว่า กู้ได้หรือไม่

การเลือกซื้อ บ้านมือสอง ที่ดี

เน้นคุณสมบัติ 3 ประการ
คือ ราคาถูก  เพื่อนบ้านดี  ทำเลเด่น

• ดูทำเล บ้านมือสอง เน้นพื้นที่ในย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้นหรือฟื้นฟูจากสภาพไม่น่าอยู่

• สำรวจสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้านโดยเข้าไปพูด คุยสำรวจสอบถามเก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ในสภาพแวดล้อมควร เน้นเลือกแหล่งที่ยังคงเจริญต่อไป และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้โรงเรียน ศูนย์การค้า ตลาด และโรงพยาบาล ทั้งนี้ควรอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่าน้ำจะต้องไม่ท่วมและไม่มีมลภาวะทางกลิ่น แสง และเสียง

• สภาพ บ้านมือสอง  เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่า บ้านมือสอง นอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับ ลักษณะตัว บ้านมือสอง เองด้วย ให้ท่านสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือเปล่า สภาพทรัพย์สิน การปรับปรุงทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน

• ซื้อ บ้านมือสอง ที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาด เพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

• เลือกซื้อ บ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อ บ้านมือสอง นั่นเอง

• สอบถามเรื่องบริการชุมชน จากเพื่อนว่างานสารธาณูป โภคตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นอย่างไร การดูแลรักษาสภาพโครงการสม่ำเสมอ และเหมาะสมหรือไม่

• ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนอง บ้านมือสอง เดิมกับสถาบันการเงินให้ชัดเจนรวมถึงภารผูกพันและสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่กับ ผู้อาศัยในปัจจุบันเพระผู้ซื้ออาจมีปัญหาการส่งค่างวด หรือค่าบริหารทรัพย์สินส่วนกลางต้องคุยรายละเอียดในเงื่อนไขเหล่านี้ให้ ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ

• ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอน บ้านมือสอง ที่จะซื้อ และภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ

• เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น ราคาซื้อขาย บ้านมือสอง ที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน

• ต่อรองราคาให้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไป ได้ การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่ท่านต่อรองซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขาย นั่นหมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงท่านในที่สุดนั่นเอง

• ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลง หรือสัญญาที่เคยระบุไว้

• การใช้บริการของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อ บ้านมือสอง อย่างชาญฉลาดทางหนึ่ง เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มี บ้านมือสอง มาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสให้มีคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ บ้านมือสอง ด้วย เช่น การพาไปดูบ้าน การติดต่อสถาบันการเงิน การหาราคาประเมิน ซึ่งบริการเหล่านี้มักไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หรือหากเสียก็น้อยมาก

สาทร-ตากสิน คอนโดฯ ฮ็อต! เปิดใหม่ ตร.ม.ละ 6-7 หมื่น รับรถไฟฟ้าใหม่ 2 สถานี

เปิดศักราชใหม่ปีพุทธศักราช 2556 เริ่มต้นด้วยสิ่งใหม่ๆ “Location” ฉบับนี้จึงถือโอกาสพาไปสำรวจทำเลรถไฟฟ้า (ที่จะ) เปิดใหม่ล่าสุด นั่นก็คือสถานีโพธิ์นิมิตร (S9) และสถานีตลาดพลู (S10) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม (สีเขียวเข้ม) ช่วงตากสิน-เพชรเกษม

เริ่มต้นสำรวจจากฝั่งพระนครและย่านสาทร พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่และอยู่ระหว่างก่อสร้างหลายโครงการ ส่วนมากจะอยู่ในซอย แต่ข้ามฟากไปทางฝั่งธนบุรี โครงการติดถนนใหญ่ก็มีให้เลือกมากขึ้น ทั้งอาคารไฮไรส์และโลว์ไรส์

ส่วนบริเวณสถานี BTS ทั้งสองสถานีในปัจจุบัน (สถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่) ที่เปิดให้บริการอยู่ขณะนี้ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งหลายโครงการ Sold Out ไปแล้ว และบางโครงการยังพอมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง

ต่อขยายอีก 2 สถานี ฝั่งธนฯ คอนโดฯ ใหม่ราคาน่าสน

แผนเปิดบริการรถไฟฟ้า BTS ต่อจากสถานีวงเวียนใหญ่อีก 2 สถานี จากกำหนดเดิมที่จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้ฟรีตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม 2555 ที่ผ่านมา เป็นอันต้องเลื่อนมาเป็นช่วงกลางเดือนมกราคมนี้ ด้วยเหตุผลเรื่องความพร้อมด้านต่างๆ
ถึงแม้แผนเปิดบริการจะเลื่อนออกไป แต่ไม่มีผลต่อแผนการเปิดโครงการของเอกชนที่ยังเดินหน้าไปอย่างต่อเนื่อง เหตุการณ์คล้ายๆ เมื่อกว่า 5 ปีก่อนที่รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายได้ข้ามฝากมาเปิดให้บริการถึงฝั่งธนฯ และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านกรุงธนบุรี, ราชพฤกษ์, รัชดาฯ-ท่าพระ เช่นกันกับการเปิดเพิ่ม 2 สถานีใหม่นี้ แม้ความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนจะไม่แรงเท่าครั้งแรก แต่ก็ทำให้ทำเลบริเวณนี้โดยเฉพาะหัวถนน บริเวณสาทร-ช่องนนทรี ไปจนถึงปลายเส้นทางย่านราชพฤกษ์-เพชรเกษมคึกคักได้ไม่น้อยทีเดียว

สาทร-ช่องนนทรี โครงการหรูประชันศุภาลัย, SC , แม่น้ำฯ

ไม่เพียงแต่ฝั่งธนบุรีตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS เท่านั้นที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ แต่ฝั่งพระนครก็มีโครงการเปิดใหม่ไม่น้อยหน้าเช่นกัน
ศุภาลัยประชันแบรนด์ใหม่ เปิด 2 โครงการตบท้ายปลายปี “ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์” ตึกสูง 26 ชั้น 565 ยูนิต บนถนนเจริญราษฎร์ ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 34.5 ตารางเมตร แค่วันเปิดจองก็ขายไป 90% แล้ว และปิดท้ายด้วยการเปิด “ศุภาลัย เอลีท @ สาทร-สวนพลู” ติดถนนสวนพลู ราคา 4.7 ล้านบาท ขนาดห้อง 50 ตารางเมตร ตกประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตึกสูง 23 ชั้น เพียง 180 ยูนิต เป็นห้องค่อนข้างใหญ่ 1-4 ห้องนอน ที่จอดรถกว่า 100% (รวมจอดซ้อนคัน)
ก่อนหน้านี้ในทำเลใกล้ๆ กันเมื่อช่วงเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา SC Asset ได้เปิด “เซ็นทริค สาทร-เซนต์หลุยส์” ในซอยสาทร 11 หรือเซ็นต์หลุยส์ ซอย 3 ตึก 28 ชั้น และ 7 ชั้น ทั้งหมด 368 ยูนิต ตอนนี้เหลือขาย 10% ขนาดห้องเริ่มต้น 46.6 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 4.6 ล้านบาท
ส่วนที่ถัดออกไปและเป็นโครงการใหม่ก็มี “Menam Residence” เจ้าของเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ รามาดาฯ ทำเลใกล้กับโรงแรม ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ 300 เมตร ที่ดินริมน้ำพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 54 ชั้น มี 294 ยูนิต ทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 44 ตารางเมตร เปิดขายไม่นานมียอดขายแล้ว 50%

ยกระดับทำเล รัชดาฯ-ท่าพระ

ทำเลย่านนี้แต่ก่อนอาจไม่มีอะไรโดดเด่น แต่นับจากมีรถไฟฟ้าข้ามฝั่งมาทางนี้ ทำเลที่เคยเงียบๆ ก็เปลี่ยนแปลงมากมาย นอกจากรถไฟฟ้า BTS 2 สถานีใหม่ที่จะเปิดให้บริการเร็วๆ จะเป็นอานิสสงส์โดยตรงกับทำเลแถวนี้แล้ว โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่กำลังก่อสร้างก็สำคัญไม่น้อยเช่นกัน ความสะดวกในการเดินทางเป็นประโยชน์ข้อแรกที่จะเกิดขึ้น ตามมาด้วยศักยภาพทำเลและใช้ประโยชน์ที่ดินที่มากขึ้น รวมทั้งมูลค่าราคาที่ดิน โดยเปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินบนถนนสายหลักในย่านฝั่งธนฯ ในปี 2551-2554 พบว่าถนนกรุงธนบุรี ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2555-2558 ริมถนนเส้นนี้ราคาประเมินเพิ่มขึ้นถึง 115% เฉลี่ยตารางวาละ 100,000-165,000 บาท อีกตัวอย่างที่เห็นการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาที่ดิน คือบริเวณถนนอิสรภาพ ซึ่งจากเดิมประเมินราคาที่ดินรอบก่อนเฉลี่ย 43,000-100,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาประเมินรอบล่าสุดราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 112% หรือเฉลี่ยตั้งแต่ 91,500-145,000 บาต่อตารางวา และบริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมินรอบก่อน 100,000-130,000 บาทต่อตารางวา แต่รอบใหม่นี้เพิ่มเป็น 130,000-165,000 บาท เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 30% เป็นต้น
แม้ในแง่ศักยภาพทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงความเจริญด้านต่างๆ ไม่อาจเทียบกับฝั่งพระนคร แต่ด้วยทำเลแถวนี้ถือว่ายังมีอนาคตที่สดใส และมีโอกาสขยายตัวเติบโตได้อีกมาก นั่นอาจเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับท่านที่กำลังมองหาคอนโดฯ สักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือลงทุนไว้เก็บกินผลประโยชน์ในวันข้างหน้า


ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน มกราคม 2556

PR ขายทาวน์โฮม โครงการทาวน์พลัส ถ.เทพารักษ์ บางพลีใหญ่ สมุทรปราการ แต่งสวยหรู

(ขายแล้ว)ขายทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น  28 ตรว. 

ทาวน์พลัส เทพารักษ์

สถานที่ตั้งทรัพย์สิน :
ประเภททรัพย์สิน	ทาวน์โฮม 3 ชั้น
โครงการหมู่บ้าน	ทาวน์พลัส   (Town Plus)  เฟส3
ซอย / ถนน	เทพารักษ์
แขวง/เขต	บางพลีใหญ่  บางพลี
จังหวัด	สมุทรปราการ
ขนาดและพื้นที่ :
ขนาด	157   ตารางเมตร
เนื้อที่	0  ไร่    0  งาน   28  ตารางวา
รายละเอียด / จุดสนใจ
ทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการแสนสิริ หน้ากว้าง 5 ม. (หลังมุม) 3ห้องนอน 3ห้องน้ำ 1ห้องนั่งเล่น 1ห้องรับแขก เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง มีพร้อมเฟอร์นิเจอร์ โซฟาใหญ่ 2 ชุด,ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่,ชุดเตียงนอน ตกแต่งด้วยม่าน  Pasaya  และ  Wallpaper อย่างสวยงาม  จอดรถ 2 คัน หลังคาโรงรถ  Daylight วัสดุอย่างดี พร้อมสวนกว้างหลังบ้าน
โซนทำเลที่ตั้ง : ติดถนนใหญ่เทพารักษ์ 6 เลน ใกล้วงแหวนเทพารักษ์ 2 กม. ติดกับโรงพยาบาล บางนา5 ใกล้เมกาบางนา,บิ๊กซีบางพลี,โฮมโปรบางนาตราด,ตลาดหนามแดง ตำแหน่ง google: 13.606808,100.688334
ราคาขาย  3,xxx,xxx.-
สนใจสอบถามเพิ่มเติม    ภาวิช (เมย์) ตะรุวรรณ    บริการรับ ฝากขาย-ฝากเช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน  โทร. 095 864 6669